Управление земельными ресурсами — одна из ключевых задач регионального государственного управления. В Самарской области учет‚ мониторинг и распоряжение земельными участками осуществляется на основе единых федеральных принципов с учетом местных особенностей. Основным правовым и информационным фундаментом здесь выступает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ ведение которого осуществляет Росреестр через свои территориальные органы.

Нормативная база и ведомственная структура

Деятельность по ведению реестра земель в регионе регулируется:

• Земельным кодексом РФ (основной закон‚ определяющий категории земель и виды разрешенного использования);
• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (порядок ведения ЕГРН);
• Законом Самарской области от № 79-ГД «Об управлении земельными отношениями в Самарской области» (региональные особенности);
• Постановлениями Правительства Самарской области и приказами Министерства земельных отношений и государственной регистрации прав Самарской области.

Ключевые участники процесса:

1. Министерство земельных отношений и госрегистрации прав Самарской области — главный региональный орган исполнительной власти‚ осуществляющий функции по управлению земельным фондом‚ контролю за целевым использованием и мониторингу.
2. Управление Росреестра по Самарской области, федеральный орган‚ непосредственно ведущий ЕГРН‚ выдающий выписки и регистрирующий права.
3. Местные администрации (городские и районные) — осуществляют распоряжение землями муниципальной собственности (аренда‚ безвозмездное пользование‚ выкуп).

Категории земель и структура земельного фонда региона

Земельный фонд Самарской области (общая площадь около 53‚6 тыс. км²) делится на 7 категорий в соответствии со ст. 7 ЗК РФ. Наибольшую долю занимают:

• Земли сельскохозяйственного назначения (более 70% территории) — основа аграрной экономики региона;
• Земли населенных пунктов — под жилую‚ коммерческую‚ промышленную застройку (Самара‚ Тольятти‚ Новокуйбышевск‚ Жигулевск‚ Сызрань и районные центры);
• Земли лесного фонда и водного фонда — значительные массивы в северной и восточной частях области (Национальный парк «Самарская Лука»‚ заповедники);
• Земли особо охраняемых территорий и объектов;
• Земли запаса‚ промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания‚ телевидения‚ информатики‚ нужд обеспечения безопасности‚ обороны и иного специального назначения.

Публичный кадастровый карта и открытые данные

Главным инструментом визуализации реестра для граждан и бизнеса является Публичная кадастровая карта (ПКК) (pkk.rosreestr.ru). С ее помощью можно:

• Найти участок по кадастровому номеру или адресу;
• Узнать кадастровую стоимость (основу для налога на имущество);
• Посмотреть границы участка‚ зоны с особыми условиями использования (ЗОС)‚ красные линии‚ границы населенных пунктов;
• Проверить‚ входит ли участок в границы ЗУИТ (зонах с особыми условиями использования территорий) или ОЗУ (объектах культурного наследия).

Также действует портал «Госуслуги. Решение вопросов онлайн» и региональный геопортал Самарской области для получения справок и выписок в электронном виде.

Актуальные инициативы и новости (по состоянию на 2026 год)

Формирование Единого реестра кладбищ

Согласно информации от 27 октября 2025 года‚ в Самарской области ведется активная работа по созданию Единого реестра кладбищ. Планируется‚ что реестр будет полностью сформирован до 1 января 2026 года. Данная мера направлена на:

• Приведение в соответствие учетных данных о погребальных объектах с реальной ситуацией на местности;
• Обеспечение прозрачности информации о свободных местах для захоронения;
• Цифровизацию архивов некрополей для исторических и генеалогических исследований;
• Контроль за соблюдением санитарных норм и границ кладбищ.

Внедрение реестра позволит муниципалитетам эффективнее планировать расширение существующих или выделение новых территорий для погребального хозяйства.

Проблематика исполнения региональных проектов

В общественном поле звучит критика в адрес региональных властей касательно сроков реализации отдельных земельных проектов. Жители и общественные активисты указывают на случаи невыполнения запланированных мероприятий в установленные сроки. В частности‚ речь идет о проектах по:

• Межеванию земель муниципальной собственности;
• Выведению из обращения деградировавших земель и их рекультивации;
• Созданию общедоступных картографических сервисов для отслеживания свободных участков под ИЖС и ЛПХ.

Министерство земельных отношений области заявляет о принятии мер по ускорению выполнения обязательств‚ включая привлечение дополнительного финансирования и усиление контроля за подрядчиками кадастровых работ.

Основные услуги для граждан и бизнеса

Услуга	Где оформить	Сроки (стандартные)
Выписка из ЕГРН (на участок‚ право‚ лицо)	МФЦ‚ Госуслуги‚ сайт Росреестра‚ Управление Росреестра	3–5 рабочих дней (электронно — быстрее)
Регистрация права собственности / аренды	МФЦ‚ Госуслуги	От 3 до 9 рабочих дней
Кадастровые работы (межевание‚ выделение‚ объединение)	Частные кадастровые инженеры (реестр на сайте Росреестра)	Зависит от сложности (обычно 2–4 недели)
Получение участка в аренду/собственность (аукцион)	Торговая площадка (ЭТП)‚ Администрация района/города	От 2 месяцев
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)	Администрация (если в компетенции) или Минземрела области	До 2 месяцев

Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость земельных участков в Самарской области утверждается по результатам государственной кадастровой оценки. Она является базой для расчета:

• Налога на имущество (для участков‚ стоимость которых определена кадастровым способом);
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности;
• Выкупной цены при переводе аренды в собственность.

Оспорить кадастровую стоимость можно через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по области или в судебном порядке.

Цифровизация и перспективы развития

Самарская область активно внедряет цифровые технологии в земельные отношения:

• Электронный документооборот: Почти 100% заявлений на регистрацию прав поступают в электронном виде.
• Мобильное приложение «Госуслуги. Дома» / «Росреестр»: Позволяет проверить границы участка «на месте» с помощью AR-технологий и GPS.
• Автоматизированная информационная система «Земля Самарской области»: Региональная система для мониторинга использования земель‚ выявления незаконных завладений и контроля за соблюдением условий договоров аренды.

Контакты и полезные ссылки

• Министерство земельных отношений и госрегистрации прав Самарской области
  Адрес: 443099‚ г. Самара‚ ул. ###‚ 115
  Сайт: minzem.samregion.ru
• Управление Росреестра по Самарской области
  Адрес: 443010‚ г. Самара‚ ул. ###‚ 149
  Горячая линия: 8 (846) 333-XX-XX (уточняйте на сайте)
  Сайт: samara.rosreestr.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Единый портал госуслуг (раздел «Земля и недвижимость»): gosuslugi.ru

---

Реестр земель Самарской области — это динамичная система‚ интегрированная в федеральный контур ЕГРН. Ключевыми векторами развития на текущий момент являются: завершение формирования специализированных реестров (в частности‚ кладбищ)‚ повышение точности границ на ПКК‚ сокращение сроков предоставления госуслуг и разрешение проблем с исполнением региональных программ межевания и учета земель. Для получения юридически значимой информации рекомендуется обращаться исключительно к официальным источникам — ЕГРН и Публичной кадастровой карте.