Земельные отношения в Тюменской области регулируются на федеральном уровне, а учет всех земельных участков ведется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно этот реестр является главным источником достоверной информации о землях региона: их границах, площади, кадастровой стоимости и зарегистрированных правах. В этой статье разберемся, как устроен реестр земель Тюмени, какие сервисы доступны жителям области и как проверить статус своего участка.

Что такое реестр земель и кто его ведет

Ведением реестра земельных участков на территории Тюменской области занимается Управление Росреестра по Тюменской области. В его задачи входят:

• государственный кадастровый учет земельных участков;
• государственная регистрация прав на недвижимость;
• ведение Единого государственного реестра недвижимости;
• предоставление сведений из ЕГРН гражданам и организациям;
• контроль за деятельностью кадастровых инженеров.

ЕГРН объединил в себе ранее существовавшие государственный кадастр недвижимости и реестр прав. С 1 января 2017 года учет и регистрация ведутся в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г; № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какие сведения содержит реестр земель

В отношении каждого земельного участка Тюменской области в ЕГРН хранятся следующие данные:

1. Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка.
2. Адрес и местоположение объекта.
3. Площадь и описание границ участка.
4. Категория земель и вид разрешенного использования.
5. Кадастровая стоимость, от которой рассчитывается земельный налог.
6. Сведения о правах: собственники, вид права, обременения (ипотека, арест, сервитут).

Статусы земельных участков: важные изменения

Управление Росреестра по Тюменской области неоднократно обращало внимание жителей региона на проблему участков со статусом «временный». Такой статус присваивался в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые зарегистрированы не были.

С 1 марта 2022 года такие участки переведены в статус «архивный», что фактически означает снятие объекта с кадастрового учета. По данным ведомства, на начало 2022 года в Тюменской области насчитывалось 8572 земельных участка со статусом «временный». При этом за период с 2017 по 2022 год владельцы успели зарегистрировать права на 3668 таких участков.

Важно понимать: присвоение «архивного» статуса не лишает возможности сформировать участок заново, однако процедуру образования, включая межевание, придется проходить повторно. Поэтому собственникам, не оформившим права вовремя, следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права и правоустанавливающими документами.

Как проверить земельный участок в Тюмени

Жители Тюмени и области могут получить сведения из реестра земель несколькими способами:

Публичная кадастровая карта

Бесплатный онлайн-сервис по адресу pkk.rosreestr.ru позволяет найти участок по кадастровому номеру или адресу и узнать его основные характеристики: площадь, статус, категорию земель и кадастровую стоимость.

Портал Госуслуг

Через сайт gosuslugi.ru можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это официальный документ, который принимается банками, судами и нотариусами.

Сервис Федеральной кадастровой палаты

Онлайн-сервис spv.kadastr.ru также позволяет заказать электронную выписку из ЕГРН, оплатив государственную пошлину.

Личное обращение в МФЦ

Выписку из реестра можно получить в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» Тюмени и районов области. При себе необходимо иметь паспорт.

Зачем регулярно проверять сведения о своем участке

Специалисты Тюменского Росреестра рекомендуют собственникам периодически проверять статус своих земельных участков. Это помогает:

• вовремя выявить технические и реестровые ошибки в сведениях;
• убедиться, что права на участок зарегистрированы корректно;
• избежать проблем при продаже, дарении или наследовании земли;
• проверить актуальность кадастровой стоимости и при необходимости оспорить её;
• защититься от мошеннических действий с недвижимостью.

Как зарегистрировать права на землю

Если участок сформирован, но права на него не оформлены, необходимо:

1. Провести межевание у кадастрового инженера и получить межевой план.
2. Подать заявление о кадастровом учете и регистрации права через МФЦ или в электронном виде.
3. Приложить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление администрации и т.д.).
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право.

Реестр земель Тюменской области — это открытая и доступная система учета, которая защищает права собственников и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью. Благодаря онлайн-сервисам Росреестра проверить свой участок можно буквально за несколько минут, не выходя из дома. Регулярный контроль сведений ЕГРН и своевременное оформление прав — залог спокойствия каждого землевладельца региона.