Региональный перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, — важный документ для собственников коммерческой недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области․ В этой статье разберём, что представляет собой перечень, какие объекты в него включаются, кто его формирует и как проверить, попал ли ваш объект в этот список․
Что такое региональный перечень кадастровой недвижимости
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость (далее — перечень), ежегодно формируется Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области․
В перечень подлежат включению объекты недвижимого имущества, отвечающие критериям, установленным:
- статьёй 378․2 Налогового кодекса Российской Федерации;
- статьёй 4․5 Закона Новосибирской области, регулирующего особенности налогообложения имущества на территории региона․
Какие объекты включаются в перечень
Как правило, в перечень попадают следующие категории недвижимости:
- Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
- Нежилые помещения, назначение которых по документам кадастрового учёта предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- Объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства;
- Жилые помещения, гаражи, машино-места и иные объекты, по которым региональным законом предусмотрен расчёт налога от кадастровой стоимости․
Как формируется перечень
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области ежегодно публикует:
- Предварительный перечень — для ознакомления собственников и подачи возражений;
- Окончательный (утверждённый) перечень — на основании которого рассчитывается налог на имущество за соответствующий налоговый период․
Собственник, не согласный с включением объекта в перечень, вправе направить в Департамент обоснованные возражения с подтверждающими документами․
Где проверить объект недвижимости
Проверить, включён ли объект в перечень, а также узнать его кадастровую стоимость, можно несколькими способами:
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта Новосибирской области предоставляет любому пользователю общедоступные актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- кадастровую стоимость;
- информацию о форме собственности (без указания данных о собственнике);
- категорию и вид разрешённого использования;
- площадь объекта․
На карте отображаются границы земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в ЕГРН․ Поиск возможен по кадастровому номеру, адресу и координатам․ Новосибирская область относится к 54 кадастровому округу․
Выписка из ЕГРН
Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости можно заказать онлайн через региональное отделение Росреестра в Новосибирской области․ Выписка содержит официальные сведения о кадастровой стоимости и характеристиках объекта․
Сайт Департамента имущества и земельных отношений
На официальном сайте Департамента публикуются актуальные перечни по годам, а также разъяснения по порядку их формирования․
Роль Управления Росреестра по Новосибирской области
На территории Новосибирской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Росреестра по Новосибирской области․ Именно данные кадастрового учёта служат основой для формирования регионального перечня․
Дополнительные сервисы
На базе Публичной кадастровой карты работает единый информационный ресурс «Земля для стройки», с помощью которого можно выбрать земельный участок для жилищного строительства․ На карте уже обозначены сотни земельных участков на территории Новосибирска и области․
Региональный перечень кадастровой недвижимости Новосибирской области напрямую влияет на размер налога на имущество․ Собственникам коммерческой недвижимости рекомендуется ежегодно отслеживать публикацию предварительного и окончательного перечней, проверять сведения о своих объектах через Публичную кадастровую карту и выписки из ЕГРН, а при несогласии, своевременно подавать возражения в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области․