Оформление прав на земельный участок, важная процедура, которая защищает интересы собственника и позволяет законно распоряжаться недвижимостью. В Архангельской области регистрация земельных участков осуществляется по общим правилам российского законодательства, однако имеет свои региональные особенности. В этой статье мы подробно разберём все этапы процедуры.

Какие права на землю подлежат регистрации

В соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подлежат следующие права:

• право собственности — полное право владения, пользования и распоряжения участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• аренда, при сроке договора от одного года и более;
• сервитуты — ограниченные права пользования чужим участком;
• ипотека и иные обременения.

Куда обращаться в Архангельской области

Регистрацию прав на недвижимость осуществляет Росреестр. Подать документы можно несколькими способами:

1. Через МФЦ «Мои документы» — многофункциональные центры работают в Архангельске, Северодвинске, Котласе, Новодвинске, Коряжме, Мирном и других населённых пунктах области. Это наиболее удобный способ для большинства граждан.
2. Напрямую в офис приёма-выдачи документов Росреестра по Архангельской области.
3. В электронном виде — через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги» (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
4. Через нотариуса, если сделка удостоверялась нотариально, нотариус обязан сам направить документы на регистрацию бесплатно.
5. Выездное обслуживание — для отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов) предусмотрен выезд сотрудников на дом.

Пошаговая процедура регистрации

Шаг 1. Кадастровые работы и межевание

Если участок ранее не стоял на кадастровом учёте или его границы не уточнены, необходимо провести межевание. Для этого привлекается кадастровый инженер, который:

• проводит геодезические измерения участка;
• согласовывает границы с владельцами смежных участков;
• готовит межевой план.

В Архангельской области услуги кадастровых инженеров стоят в среднем от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности работ и удалённости участка.

Шаг 2. Постановка на кадастровый учёт

Межевой план вместе с заявлением подаётся в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. Участку присваивается уникальный кадастровый номер. Как правило, кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся одновременно.

Шаг 3. Подача документов на регистрацию права

Потребуется следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации;
• паспорт заявителя;
• документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, постановление администрации о предоставлении участка и т.д.);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• нотариальная доверенность, если действует представитель.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются.

Сроки и стоимость

Сроки регистрации:

• при подаче через Росреестр — 7 рабочих дней;
• при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней;
• при нотариальной сделке — 3 рабочих дня (в электронном виде — 1 рабочий день).

Государственная пошлина:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для участков личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, 350 рублей;
• для юридических лиц, 22 000 рублей.

При подаче документов в электронном виде предусмотрена скидка на госпошлину.

Региональные особенности Архангельской области

В Архангельской области действуют программы поддержки граждан при получении земли:

• «Дальневосточный гектар» — жители области могут участвовать в программе получения земли на Дальнем Востоке, а в самой области действуют аналогичные механизмы предоставления участков;
• предоставление земельных участков многодетным семьям в соответствии с региональным законодательством;
• льготные условия для ветеранов, молодых специалистов, переезжающих в сельскую местность;
• особенности оформления участков в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

Частые причины отказа и приостановки регистрации

1. Несоответствие границ участка сведениям ЕГРН или пересечение с границами соседних участков.
2. Неполный пакет документов или ошибки в их оформлении.
3. Наличие арестов, запретов и иных обременений.
4. Противоречия между документом-основанием и кадастровыми сведениями.

При приостановке регистрации заявителю выдаётся уведомление с указанием причин и срока на их устранение.

Полезные советы

• Перед покупкой участка обязательно закажите выписку из ЕГРН — она покажет актуального собственника, обременения и точные характеристики объекта.
• Проверяйте участок на предмет пересечения границ с соседями — это самая частая проблема.
• Храните все правоустанавливающие документы, даже после регистрации.
• Актуальную информацию о приёме документов можно уточнить на официальном сайте Росреестра или по единому телефону контакт-центра.

Регистрация земельного участка в Архангельской области — понятная и отлаженная процедура. Главное, правильно подготовить документы, провести межевание у квалифицированного кадастрового инженера и подать заявление удобным способом. Зарегистрированное право собственности надёжно защищает ваши интересы и открывает возможность свободно распоряжаться землёй: продавать, дарить, передавать по наследству и использовать в качестве залога.