Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни, и государство предусмотрело возможность частично компенсировать эти расходы через имущественный налоговый вычет․ Разберёмся, с какой суммы можно вернуть НДФЛ и сколько денег реально получить․
Основной лимит вычета
При покупке квартиры можно вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) с помощью имущественного налогового вычета․ Основной лимит составляет 2 млн рублей — именно с этой суммы рассчитывается возврат․
При стандартной ставке НДФЛ 13% максимальная сумма возврата по основному вычету составит:
- 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей — максимум с расходов на покупку жилья․
Вычет по ипотечным процентам
Если квартира приобреталась в ипотеку, дополнительно можно получить вычет с уплаченных банку процентов․ Лимит по процентам составляет 3 млн рублей, что даёт право вернуть ещё до 390 000 рублей (3 000 000 × 13%)․
Общая максимальная сумма
Таким образом, общая сумма возврата складывается из двух частей:
- 260 000 рублей, с основной стоимости жилья (лимит 2 млн рублей);
- 390 000 рублей — с процентов по ипотеке (лимит 3 млн рублей)․
Важные условия
- Вернуть можно не больше, чем фактически уплачено НДФЛ за год․ Если налога уплачено меньше, остаток вычета переносится на следующие годы․
- Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, вычет рассчитывается с фактической стоимости, а неиспользованный остаток можно применить при покупке другого жилья․
- Вычет не предоставляется при покупке жилья у близких родственников или при оплате за счёт материнского капитала и средств работодателя (с этих сумм)․
- Для оформления потребуются: декларация 3-НДФЛ, справка о доходах, договор купли-продажи, документы об оплате, выписка из ЕГРН․
Перспективы увеличения лимита
В Госдуме обсуждаются инициативы по повышению лимита вычета․ Так, предлагалось увеличить его с 2 до 7–8 млн рублей, а также добавлять к лимиту дополнительную сумму при рождении ребёнка для поддержки семей с детьми․ Пока эти предложения не приняты, действует лимит в 2 млн рублей․
Как оформить вычет
- Через налоговую инспекцию — подать декларацию 3-НДФЛ по окончании года, деньги вернутся единой суммой на счёт․
- Через работодателя — не дожидаясь конца года, получать зарплату без удержания НДФЛ․
- В упрощённом порядке — через личный кабинет на сайте ФНС, если банк передал сведения о сделке․