Сельская ипотека — это государственная льготная программа, запущенная в России весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет приобрести или построить жильё на селе по ставке до 3% годовых. Однако ключевое условие программы, расположение недвижимости на подходящей территории. Разберёмся, какие города и населённые пункты под неё подходят.
Общие критерии территорий
По условиям программы приобретаемая недвижимость или земельный участок для строительства должны находиться:
- на сельской территории;
- в опорном населённом пункте;
- на сельской приграничной территории.
Главный числовой критерий, численность населения не более 30 тысяч человек. Таким образом, под программу могут подпадать не только сёла и деревни, но и небольшие города, посёлки городского типа и рабочие посёлки.
Какие именно населённые пункты подходят
К территориям, где действует сельская ипотека, относятся:
- Сёла и деревни — классические сельские населённые пункты.
- Посёлки городского типа и рабочие посёлки, расположенные вне территорий городского округа.
- Небольшие города с населением до 30 тысяч человек — если они включены в региональный перечень.
- Опорные населённые пункты — территории, которые региональные власти определили как центры развития сельских агломераций. В них можно покупать квартиры в готовых или строящихся многоквартирных домах (как правило, не выше 5 этажей) у застройщика.
- Сельские приграничные территории.
Кто не подходит под программу
Под действие сельской ипотеки не попадают:
- Москва и Санкт-Петербург;
- Московская область — на сегодняшний день программа там не действует;
- крупные города с населением свыше 30 тысяч человек, не включённые в региональные перечни.
Региональные перечни
Важно понимать: единого федерального списка нет. Каждый регион утверждает собственный закрытый перечень сельских населённых пунктов, рабочих посёлков и сельских агломераций, где реализуется программа. Например:
- В Ленинградской области перечень утверждён постановлением Правительства области от 21 апреля 2020 года № 222.
- В Костромской области в 2024 году расширили список опорных населённых пунктов — теперь жильё в новостройках Костромского района можно приобрести по льготной ставке 3%.
- В Иркутской области жители уточняют статус конкретных территорий, например СНТ в Листвянском муниципальном образовании.
Перечни периодически пересматриваются и расширяются, поэтому актуальную версию стоит искать на сайте администрации своего региона или в справочных правовых системах.
Что можно купить в подходящем населённом пункте
- готовый жилой дом с земельным участком;
- квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме (не выше 5 этажей) у застройщика на территории опорного населённого пункта;
- земельный участок и строительство дома по договору подряда (участок можно включить в стоимость ипотеки).
Как проверить, попадает ли ваш населённый пункт под программу
- Найдите постановление правительства вашего региона о реализации сельской ипотеки.
- Проверьте, есть ли нужный населённый пункт в приложении к документу.
- Уточните информацию в банке-участнике программы (например, Россельхозбанке или Сбербанке), менеджеры располагают актуальными списками.
- При сомнениях направьте запрос в региональный орган, курирующий агропромышленный комплекс.
Важные нюансы
- Повторно взять сельскую ипотеку нельзя: с июля 2024 года заёмщик может оформить только один льготный кредит по программе, даже если предыдущий уже погашен.
- Условия и перечни территорий могут меняться — следите за обновлениями регионального законодательства.
Под сельскую ипотеку попадают сёла, деревни, посёлки городского типа, рабочие посёлки и небольшие города с населением до 30 тысяч человек, включённые в региональные перечни. Москва, Санкт-Петербург и Московская область в программе не участвуют. Перед подачей заявки обязательно проверьте актуальный список населённых пунктов вашего региона — именно он определяет, сможете ли вы воспользоваться льготной ставкой.