Соглашение о пользовании комнатой — это документ, который фиксирует условия проживания арендатора в отдельной комнате квартиры или дома. Чаще всего такой документ оформляется как договор аренды комнаты (между собственником и нанимателем) либо как соглашение о порядке пользования жилым помещением (между совладельцами долевой собственности). Ниже рассмотрим, как правильно составить такой документ, какие пункты в него включить, и приведём образец.
Когда требуется соглашение о пользовании комнатой
- Собственник сдаёт одну комнату в квартире, продолжая жить в ней сам.
- Несколько совладельцев долевой собственности договариваются, кто какой комнатой пользуется.
- Комната сдаётся посуточно или на длительный срок третьему лицу.
- Бывшие супруги или родственники делят порядок проживания в общей квартире.
Обязательные разделы документа
Стороны соглашения
Указываются полные паспортные данные сторон: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации. Стороны именуются «Арендодатель» (или «Собственник») и «Арендатор» (или «Наниматель»).
Предмет соглашения
Описывается объект: комната площадью ___ м² в ___-комнатной квартире, расположенной по адресу: ___. Желательно указать кадастровый номер и реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
- предоставить комнату в пользование с определённой даты;
- осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования;
- гарантировать, что жильё не заложено, не находится под арестом и свободно от претензий третьих лиц;
- получить согласие совладельцев на сдачу комнаты (если они есть).
Арендатор обязуется:
- использовать комнату только для проживания, без субаренды и размещения офиса;
- своевременно вносить плату;
- нести материальную ответственность за ущерб, причинённый по его вине или вине его гостей;
- не заводить животных без письменного согласия собственника;
- соблюдать покой соседей в ночное время.
Плата и порядок расчётов
Указывается размер ежемесячной платы, сроки внесения (авансом, не позднее ___ дней с начала периода), порядок оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, размер обеспечительного платежа (депозита), санкции за просрочку — например, право арендодателя расторгнуть договор при задержке оплаты свыше установленного числа дней.
Срок действия и порядок расторжения
Прописываются даты начала и окончания пользования, условия продления, порядок досрочного расторжения: срок письменного уведомления (обычно 30 дней), возврат платы за непрожитый период. Договор на срок до одного года регистрации в Росреестре не требует.
Споры и заключительные положения
Разногласия решаются путём переговоров, а при недостижении согласия, в судебном порядке. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Краткий образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ о пользовании комнатой
г. __________ «___» __________ 20___ г.
Гр. ______________, паспорт: серия ____, № ______, выдан ______________, проживающий по адресу: ______________, именуемый «Собственник», с одной стороны, и гр. ______________, паспорт: серия ____, № ______, выдан ______________, именуемый «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственник предоставляет, а Пользователь принимает в пользование комнату площадью ___ м² в квартире по адресу: ______________.
- Срок пользования: с «___» ______ 20___ г. по «___» ______ 20___ г.
- Ежемесячная плата составляет ______ рублей, вносится авансом не позднее ___ числа каждого месяца. Коммунальные услуги оплачивает ______________.
- Пользователь обязуется использовать комнату для проживания, беречь имущество, соблюдать правила проживания.
- Соглашение может быть расторгнуто любой стороной с письменным уведомлением за ___ дней.
- Соглашение составлено в двух экземплярах.
Подписи сторон: Собственник __________ / Пользователь __________
Полезные рекомендации
- Составьте акт приёма-передачи комнаты с описью мебели и техники — это защитит обе стороны.
- Проверьте документы на право собственности и согласие всех совладельцев.
- Все договорённости фиксируйте письменно, устные обещания юридической силы не имеют.
- Изменения условий оформляйте дополнительным соглашением.
Грамотно составленное соглашение о пользовании комнатой минимизирует риски конфликтов и позволяет отстаивать свои права в суде, если возникнет спор.