При покупке жилья с привлечением средств материнского (семейного) капитала закон обязывает владельца сертификата оформить приобретённое жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Для этого составляется специальный документ, соглашение об определении размера долей. В этой статье подробно разберём‚ что это за документ‚ когда он нужен‚ как его правильно составить и приведём образец.

Зачем нужно соглашение о выделении долей

Обязанность выделить доли детям и супругу закреплена в статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей». Жилое помещение‚ приобретённое (построенное‚ реконструированное) с использованием средств маткапитала‚ оформляеться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Если этого не сделать‚ возможны серьёзные последствия:

• сделку могут признать недействительной;
• Социальный фонд России (СФР) вправе потребовать возврата средств маткапитала;
• прокуратура может обратиться в суд с иском о выделении долей;
• возникнут проблемы при последующей продаже квартиры.

Когда составляется соглашение

Соглашение оформляется в следующих ситуациях:

1. При погашении ипотеки маткапиталом — в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения кредита и снятия залога).
2. При покупке жилья без кредита, доли выделяются сразу при регистрации права собственности.
3. При строительстве дома — после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права.
4. При участии в долевом строительстве — после оформления квартиры в собственность.

Кому выделяются доли

Доли должны быть выделены:

• владельцу сертификата (как правило‚ матери);
• супругу владельца сертификата (если брак зарегистрирован);
• всем детям‚ включая родных‚ усыновлённых‚ а также детей‚ рождённых после использования маткапитала‚ но до выделения долей.

Размер долей закон не регламентирует, семья определяет его самостоятельно. Однако нотариусы и суды рекомендуют выделять детям доли не меньше‚ чем приходится на каждого члена семьи пропорционально сумме маткапитала от стоимости жилья. Часто доли распределяют поровну между всеми членами семьи.

Форма соглашения

Соглашение составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно‚ однако:

• нотариус поможет правильно рассчитать доли и избежать ошибок;
• нотариально удостоверенное соглашение нотариус может сам направить в Росреестр;
• это снижает риск отказа в регистрации.

После подписания соглашение вместе с заявлением подаётся в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) для регистрации долевой собственности.

Образец соглашения

Ниже приведён типовой образец‚ который можно адаптировать под свою ситуацию.

СОГЛАШЕНИЕ
об определении размера долей в праве общей собственности на жилое помещение

г. ______________ «___» __________ 20___ г.

Гражданин(ка) РФ Иванова Мария Петровна‚ дата рождения __.__.____‚ паспорт серия ____ № ______‚ выдан ______________‚ зарегистрированная по адресу: ______________‚

и гражданин РФ Иванов Сергей Александрович‚ дата рождения __.__.____‚ паспорт серия ____ № ______‚ выдан ______________‚ зарегистрированный по адресу: ______________‚

совместно именуемые «Стороны»‚ действуя также от имени своих несовершеннолетних детей:

• Иванова Анны Сергеевны‚ дата рождения __.__.____‚ свидетельство о рождении серия ____ № ______;
• Иванова Дмитрия Сергеевича‚ дата рождения __.__.____‚ свидетельство о рождении серия ____ № ______‚

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Стороны приобрели квартиру‚ расположенную по адресу: ______________‚ общей площадью ____ кв. м‚ кадастровый номер ______________ (далее — «Квартира»)‚ с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия ____ № ______‚ выданному ______________.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ Стороны договорились определить доли в праве общей долевой собственности на Квартиру следующим образом:

• Иванова Мария Петровна — 1/4 доля;
• Иванов Сергей Александрович — 1/4 доля;
• Иванова Анна Сергеевна — 1/4 доля;
• Иванов Дмитрий Сергеевич — 1/4 доля.

Право общей долевой собственности подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

Соглашение составлено в ____ экземплярах‚ по одному для каждой из Сторон и один — для органа регистрации прав.

Подписи сторон:

Иванова М. П. _____________ (подпись)
Иванов С. А. _____________ (подпись‚ в т.ч. от имени несовершеннолетних детей)

Типичные ошибки при составлении

На практике часто встречаются ошибки‚ из-за которых Росреестр отказывает в регистрации или возникают расхождения между договором и сведениями ЕГРН:

• не выделены доли всем детям — например‚ забыли ребёнка‚ рождённого после покупки;
• неверно указаны кадастровый номер или адрес объекта;
• сумма долей не равна единице (например‚ 1/3 + 1/3 + 1/4);
• соглашение подписано не всеми собственниками;
• доли выделены только детям‚ а супруг забыт (или наоборот);
• в сведениях ЕГРН допущены опечатки‚ не исправленные до подачи соглашения.

Что делать после подписания

1. Подать соглашение и заявление о регистрации долевой собственности в Росреестр через МФЦ.
2. Оплатить госпошлину (при необходимости — уточните актуальный размер);
3. Получить выписку из ЕГРН с зарегистрированными долями.
4. Если жильё в ипотеке — уведомить банк о выделении долей.

Соглашение об определении размера долей, обязательный документ при использовании материнского капитала. Составить его можно самостоятельно по приведённому образцу‚ однако в сложных ситуациях (ипотека‚ несколько детей‚ развод) разумно обратиться к нотариусу или юристу. Главное — выделить доли всем членам семьи‚ правильно рассчитать их размер и своевременно зарегистрировать право собственности в Росреестре.