Соглашение об отступном — это юридический инструмент, позволяющий должнику погасить свои обязательства перед кредитором не деньгами, а иным способом, например передачей недвижимого имущества. Такой механизм регулируется статьёй 409 Гражданского кодекса РФ и широко применяется как в отношениях между организациями, так и между физическими лицами. В данной статье мы подробно разберём, что такое отступное, как правильно составить соглашение, какие требования предъявляются к его форме, и приведём образец документа.
Что такое отступное
В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного — уплатой денежных средств или передачей имущества. Проще говоря, если должник не может вернуть долг деньгами, стороны вправе договориться, что вместо денежного исполнения кредитор получит квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение или иное имущество.
Ключевые особенности отступного:
- соглашение заключается только по взаимному согласию сторон, кредитор не обязан принимать имущество вместо денег;
- размер, сроки и порядок предоставления отступного определяются сторонами самостоятельно;
- после исполнения соглашения первоначальное обязательство считается прекращённым;
- стоимость передаваемого имущества может быть как равной сумме долга, так и отличаться от неё (с доплатой или без).
Когда заключается соглашение об отступном
На практике соглашение об отступном недвижимым имуществом применяется в следующих ситуациях:
- Должник по кредитному договору или договору займа не имеет денежных средств для погашения долга, но владеет недвижимостью;
- Стороны хотят урегулировать задолженность без судебного разбирательства и процедуры банкротства;
- Компания-должник рассчитывается с контрагентом по договору поставки или подряда путём передачи нежилого помещения;
- Залоговый кредитор и должник договариваются о передаче заложенной недвижимости в счёт долга.
Требования к форме соглашения
Действующее законодательство не устанавливает специальной формы соглашения об отступном, однако Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от № 6 разъяснил: необходимо соблюдать наиболее строгие требования к форме, предъявляемые к сделкам с соответствующим имуществом. Это означает:
- если первоначальное обязательство (например, договор займа) удостоверено нотариально, то и соглашение об отступном должно быть удостоверено у нотариуса;
- при передаче доли в уставном капитале требуется нотариальная форма;
- при передаче недвижимости переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Важно: если по соглашению в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации в судебном порядке (п. 1 ст. 6, п. 3 ст; 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Обязательные условия соглашения
Чтобы соглашение об отступном было действительным и прекращало обязательство, в нём необходимо указать:
- Сведения о сторонах — полные наименования организаций или ФИО, паспортные данные физических лиц;
- Ссылку на первоначальное обязательство — реквизиты договора займа, кредитного договора или иной сделки, по которой возник долг;
- Размер прекращаемого обязательства — точная сумма долга (основной долг, проценты, неустойка);
- Описание передаваемой недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
- Стоимость недвижимости — согласованная сторонами цена имущества. Без указания цены соглашение может быть признано незаключённым и не прекратит долг;
- Порядок и сроки передачи имущества и регистрации перехода права;
- Условие о прекращении обязательства — с какого момента долг считается погашенным.
Образец соглашения об отступном недвижимым имуществом
Ниже приведён примерный шаблон документа, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ
г. Москва &