Сфера недвижимости традиционно остаётся одной из наиболее криминогенных областей экономических отношений. Мошеннические схемы с квартирами, земельными участками и иными объектами недвижимости причиняют серьёзный ущерб гражданам и организациям. Для защиты прав собственников и обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уголовное законодательство Российской Федерации предусматривает специальную норму — статью 170 УК РФ, устанавливающую ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимым имуществом.
Что такое незаконные сделки с недвижимостью
Незаконные сделки с недвижимостью, это сделки, нарушающие требования гражданского законодательства, регулирующего отношения, связанные с недвижимым имуществом, а также права и законные интересы собственников. Такие сделки могут совершаться как с целью получения неправомерной выгоды, так и с целью причинения вреда правам и интересам третьих лиц.
Одной из разновидностей подобных противоправных деяний является регистрация незаконных сделок — внесение в ЕГРН заведомо недостоверных (недействительных) сведений о правах на недвижимое имущество или земельные участки.
Диспозиция статьи 170 УК РФ
Статья 170 УК РФ предусматривает ответственность за следующие деяния:
- регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом;
- искажение сведений Единого государственного реестра недвижимости;
- внесение в ЕГРН заведомо недостоверных сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов;
- указанные деяния, совершённые с использованием служебного положения (часть 2 статьи).
Состав преступления
Не всякая незаконная сделка с недвижимостью образует состав преступления по статье 170 УК РФ. Для привлечения к уголовной ответственности необходимо наличие всех элементов состава преступления.
Объект преступления
Объектом являются общественные отношения, связанные с обеспечением правильности и достоверности регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с защитой прав и законных интересов собственников и иных правообладателей.
Объективная сторона
Выражается в действиях по регистрации заведомо незаконных сделок либо в искажении (внесении недостоверных) сведений ЕГРН. Преступление считается оконченным с момента внесения соответствующих сведений в реестр.
Субъект преступления
Субъектом может выступать физическое вменяемое лицо, достигшее возраста 16 лет. По части 2 статьи 170 УК РФ субъект специальный — должностное лицо, использующее своё служебное положение (например, сотрудник Росреестра, нотариус, иное уполномоченное лицо).
Субъективная сторона
Преступление совершается только с прямым умыслом: виновный осознаёт, что регистрирует незаконную сделку или вносит недостоверные сведения, и желает этого. Если должностное лицо было введено в заблуждение собственником или мнимым владельцем имущества (например, ему представили поддельные документы), оно к уголовной ответственности по данной статье не привлекается.
Пример из практики
В Московской области была зарегистрирована сделка купли-продажи земельного участка между продавцом Л. и покупательницей М. Однако гражданин Л. не являлся собственником земли: он подделал свидетельство о праве собственности, сговорившись с должностным лицом О. из Росреестра; В результате была совершена регистрация незаконной сделки, повлёкшая нарушение прав покупательницы М. и противоправное обогащение продавца. По данному факту было возбуждено уголовное дело: в отношении чиновника — по статье 170 УК РФ, в отношении гражданина Л. — по статье 159 УК РФ (мошенничество).
Ответственность по статье 170 УК РФ
Закон предусматривает следующие виды наказаний:
Часть 1 (без отягчающих обстоятельств)
- штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы (иного дохода) осуждённого за период от 7 месяцев до 1 года;
- либо обязательные работы на срок до 360 часов;
- либо исправительные работы на срок до 1 года.
Часть 2 (с использованием служебного положения)
- штраф в размере от 200 до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы (иного дохода) осуждённого за период от 1 года до 2 лет;
- либо обязательные работы на срок до 480 часов с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до 3 лет;
- либо исправительные работы на срок до 2 лет с лишением права занимать определённые должности на срок до 3 лет.
Как защитить свои права
Если вы столкнулись с признаками незаконной регистрации прав на ваше имущество, рекомендуется:
- Заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность сведений о правах на объект.
- При обнаружении несанкционированных изменений незамедлительно обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
- Подать заявление в Росреестр о внесении отметки о невозможности регистрации без личного участия собственника.
- Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных прав.
- При необходимости заручится поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося на спорах в сфере недвижимости.
Статья 170 УК РФ играет важную роль в обеспечении достоверности государственного реестра недвижимости и защите прав добросовестных собственников. Ключевым условием привлечения к ответственности является наличие прямого умысла у виновного лица. Гражданам следует проявлять бдительность при совершении сделок с недвижимостью: проверять документы, историю объекта и полномочия контрагентов, а при возникновении подозрений — своевременно обращаться за правовой помощью.