Договор дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: квартиры, дома, дачи, земельного участка, автомобиля или денежных средств․ Многие жители Мурманска и области задаются вопросом: сколько стоит оформить дарственную у нотариуса и обязательно ли обращаться к нему вообще? Разберёмся подробно․
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения?
По общему правилу договор дарения недвижимости можно оформить в простой письменной форме и сразу подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ)․ Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:
- дарится доля в праве собственности на недвижимость (вся доля или её часть);
- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
- стороны сами решили заверить сделку у нотариуса для дополнительной юридической защиты․
Нотариальная форма гарантирует проверку дееспособности сторон, законности сделки и существенно снижает риск её оспаривания в будущем․
Из чего складывается стоимость оформления - Нотариальный тариф (госпошлина), установлен Налоговым кодексом РФ и одинаков по всей стране․
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — составление договора, подготовка документов․ Тарифы устанавливаются Нотариальной палатой Мурманской области и могут незначительно отличаться в зависимости от нотариуса․
Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости
Размер тарифа зависит от того, кому дарится имущество:
Дарение близким родственникам
Супругу, родителям, детям, внукам, полнородным братьям и сёстрам:
- при кадастровой стоимости до 10 млн рублей — 3 000 руб․ + 0,2% от стоимости недвижимости;
- при стоимости свыше 10 млн рублей, 23 000 руб․ + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 000 руб․
Дарение другим лицам - до 1 млн рублей — 3 000 руб․ + 0,4% от стоимости;
- от 1 до 10 млн рублей — 7 000 руб․ + 0,2% от суммы свыше 1 млн;
- свыше 10 млн рублей — 25 000 руб․ + 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 100 000 руб․
Важно: с недавнего времени близкие родственники могут получить 50-процентную скидку при нотариальном заверении договоров дарения жилья — уточняйте актуальные условия у нотариуса․
Стоимость УПТХ в Мурманске
Услуги правового и технического характера (составление текста договора) в Мурманской области обычно составляют ориентировочно от 5 000 до 10 000 рублей за договор дарения недвижимости․ Точные расценки устанавливаются региональной нотариальной палатой и публикуются на её сайте․ За дарение движимого имущества или денег стоимость, как правило, ниже․
Дополнительные расходы - Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре — 2 000 руб․ для физических лиц (за объект)․ При нотариальной сделке нотариус может сам бесплатно отправить документы на электронную регистрацию․
- НДФЛ 13% — уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя․ Близкие родственники от налога освобождены․
- Выписка из ЕГРН, справки — при необходимости․
Пример расчёта
Допустим, мать дарит дочери квартиру в Мурманске кадастровой стоимостью 4 млн рублей:
- нотариальный тариф: 3 000 + 0,2% × 4 000 000 = 11 000 руб․ (с учётом скидки 50% — 5 500 руб․);
- УПТХ: ориентировочно 6 000–8 000 руб․;
- госпошлина за регистрацию: 2 000 руб․;
- НДФЛ: не уплачивается (близкие родственники)․
Какие документы понадобятся - паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга дарителя (если имущество нажито в браке);
- документы, подтверждающие родство (при дарении близким родственникам)․
Стоимость договора дарения у нотариуса в Мурманске зависит от кадастровой стоимости имущества и степени родства сторон․ В среднем оформление дарственной на квартиру обходится в 10 000–25 000 рублей․ Перед визитом рекомендуем позвонить в выбранную нотариальную контору, уточнить действующие тарифы УПТХ и наличие скидок для близких родственников — это поможет точно спланировать расходы․