Дарение квартиры — популярный способ передать недвижимость родственникам или близким людям безвозмездно. Однако с января 2026 года правила оформления таких сделок существенно изменились: теперь договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Разберёмся, сколько стоит оформить дарственную и из чего складывается итоговая сумма расходов.
Что изменилось в 2026 году
Ранее договор дарения квартиры можно было составить в простой письменной форме и подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно. С января 2026 года такая возможность исключена: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности без нотариально заверенного договора. Это нововведение направлено на защиту граждан от мошеннических схем и оспаривания сделок, однако оно увеличило расходы на оформление дарения.
Из чего складывается стоимость оформления Нотариальный тариф за удостоверение договора
Размер нотариального тарифа зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости квартиры и степени родства между дарителем и одаряемым:
- Близким родственникам (супругу, детям, родителям, внукам, братьям и сёстрам): 0,3% от стоимости квартиры, но не менее 200 рублей;
- Остальным лицам: при стоимости до 1 млн рублей — 0,4% (минимум 300 рублей); от 1 до 10 млн рублей, 4 000 рублей + 0,2% от суммы свыше 1 млн; свыше 10 млн рублей — 23 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 млн (максимум 500 000 рублей).
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Кроме тарифа, нотариус взимает плату за составление договора и техническую работу. В среднем по России это от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности сделки.
Госпошлина за регистрацию перехода права
За регистрацию перехода права собственности в Росреестре уплачивается государственная пошлина. Для физических лиц она составляет 4 000 рублей (при подаче документов в электронном виде через нотариуса может действовать скидка 30%).
Дополнительные расходы - Выписка из ЕГРН — от 300 рублей;
- Услуги юриста при необходимости консультации — от 2 000 рублей;
- Согласие супруга дарителя (если квартира нажита в браке), около 1 500–2 500 рублей у нотариуса.
Пример расчёта
Предположим, квартира кадастровой стоимостью 5 млн рублей дарится дочери:
- Нотариальный тариф: 5 000 000 × 0,3% = 15 000 рублей;
- УПТХ: около 8 000 рублей;
- Госпошлина за регистрацию: 4 000 рублей;
Нужно ли платить налог
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%) при дарении платит одаряемый, но только если он не является близким родственником дарителя. Члены семьи и близкие родственники (супруги, родители, дети, усыновители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры) освобождены от налога полностью.
В 2026 году оформить договор дарения квартиры без нотариуса невозможно. Общие расходы на сделку между близкими родственниками обычно составляют от 20 000 до 40 000 рублей в зависимости от стоимости недвижимости и региона. Перед визитом к нотариусу рекомендуется уточнить актуальные тарифы в вашей нотариальной палате и подготовить все необходимые документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН и согласие супруга при необходимости.