Договор ренты — это соглашение‚ по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество‚ а плательщик обязуется выплачивать получателю периодические платежи или обеспечивать его содержание. Чаще всего такой договор заключается в отношении квартиры‚ когда пожилой человек передаёт жильё в обмен на пожизненное содержание или ежемесячные выплаты. Поскольку предметом сделки является недвижимость‚ договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Разберёмся‚ сколько это стоит в Москве.
Из чего складывается стоимость
- Нотариальный тариф (госпошлина) — устанавливается Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства о нотариате‚ един для всей страны.
- Плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — региональный тариф‚ размер которого определяется Московской городской нотариальной палатой.
Нотариальный тариф (госпошлина)
За удостоверение договора ренты взимается тариф в размере 0‚5% от суммы договора‚ но:
- не менее 300 рублей;
- не более 20 000 рублей.
Сумма договора определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры либо совокупного размера рентных платежей, в зависимости от того‚ какая величина больше. На практике для московской квартиры госпошлина чаще всего достигает максимального порога в 20 000 рублей.
Региональный тариф (УПТХ) в Москве
Плата за правовую и техническую работу нотариуса по договорам‚ предметом которых является недвижимое имущество‚ в Москве составляет от 8 000–10 000 рублей (по данным на 2025–2026 годы). Конкретный размер зависит от:
- количества объектов недвижимости‚ передаваемых по договору;
- количества участников сделки;
- сложности составления текста договора (пожизненная рента‚ рента с содержанием иждивения и т. д.);
- необходимости дополнительных действий — проверки документов‚ запросов в Росреестр‚ подачи сведений о регистрации перехода права.
Таким образом‚ оформление договора ренты на квартиру у нотариуса в Москве обойдётся ориентировочно в 15 000–30 000 рублей:
- госпошлина, до 20 000 руб.;
- услуги правового и технического характера — от 8 000–10 000 руб.
Точную сумму лучше уточнить в конкретной нотариальной конторе‚ так как итог зависит от параметров сделки.
Какие документы понадобятся
Для удостоверения договора ренты нотариусу потребуются:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или техническая документация;
- согласие супруга получателя ренты (если квартира приобреталась в браке);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу нотариуса).
На что обратить внимание
- Льготы. Отдельные категории граждан (инвалиды I и II группы и др.) могут быть освобождены от уплаты госпошлины или платить её в уменьшенном размере — уточните у нотариуса.
- Регистрация. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию в электронном виде, часто это входит в стоимость или оплачивается отдельно.
- Обременение. До исполнения обязательств плательщиком квартира находится в залоге у получателя ренты — это фиксируется в договоре и ЕГРН.
- Консультация. Перед заключением договора ренты настоятельно рекомендуется проконсультироваться у нотариуса: он разъяснит правовые последствия сделки для обеих сторон и поможет корректно сформулировать условия (размер платежей‚ порядок индексации‚ обязанности по содержанию).
Стоимость оформления договора ренты на квартиру у нотариуса в Москве складывается из федерального тарифа (0‚5% от суммы договора‚ максимум 20 000 руб.) и регионального тарифа за правовую и техническую работу (от 8 000–10 000 руб.). В среднем следует рассчитывать на сумму 15 000–30 000 рублей. Актуальные тарифы устанавливаются Московской городской нотариальной палатой и могут пересматриваться‚ поэтому перед визитом уточните точную стоимость в выбранной нотариальной конторе.