Выкуп земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — актуальный вопрос для многих жителей и предпринимателей Новгородской области. В этой статье подробно разберём, как формируется цена продажи земельных участков, какие льготы действуют в регионе и на каких условиях можно приобрести землю в собственность.
Нормативная база
Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области или государственная собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Правительства Новгородской области от № 479. Постановлением Правительства Новгородской области от № 242 в этот документ были внесены изменения, скорректировавшие размеры выкупной стоимости.
Льготная стоимость выкупа в 2024 году
Для земельных участков, предоставленных в аренду, действуют пониженные ставки выкупа, при условии, что у органов государственной власти и местного самоуправления отсутствует информация о выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) и неустранённых нарушениях законодательства при использовании участка.
Размеры льготной цены - 15% от кадастровой стоимости — для участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд;
- 20% от кадастровой стоимости, для участков, предназначенных для отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленности.
Условия применения льготной цены
Право на приобретение земельного участка по льготной цене имеют физические и юридические лица, которые:
- арендуют земельный участок в указанных целях;
- являются арендатором участка не менее 2 лет на момент подачи заявления о предоставлении земли в собственность;
- приобретают один земельный участок по установленной льготной цене.
Когда придётся платить полную кадастровую стоимость
Цена продажи определяется в размере 100% кадастровой стоимости в следующих случаях:
- заявитель арендует участок менее 2 лет;
- приобретается второй и последующие земельные участки, цель использования которых совпадает с целью использования ранее выкупленного участка;
- при использовании участка выявлены и не устранены нарушения земельного законодательства.
Пример расчёта стоимости выкупа
Допустим, кадастровая стоимость арендуемого участка для садоводства составляет 500 000 рублей. При соблюдении всех условий (аренда более 2 лет, отсутствие нарушений, первый выкупаемый участок) стоимость выкупа составит:
500 000 × 15% = 75 000 рублей.
Для участка под производственную деятельность с той же кадастровой стоимостью выкуп обойдётся в 100 000 рублей (20%).
Куда обращаться
По вопросам выкупа земельных участков следует обращаться в уполномоченные органы — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новгородской области (г. Великий Новгород, пл. Победы-Софийская, д. 1) или в администрацию соответствующего муниципального образования. Актуальную кадастровую стоимость участка можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.
Выкуп земли в Новгородской области может быть весьма выгодным: при соблюдении условий аренды и отсутствии нарушений стоимость составляет всего 15–20% от кадастровой цены. Однако важно помнить об ограничениях — льгота распространяется только на один участок и требует не менее двух лет аренды. Перед подачей заявления рекомендуется проверить отсутствие зафиксированных нарушений земельного законодательства и уточнить актуальные условия в органах власти региона.