Ипотечное кредитование в России давно перестало быть уделом только молодых семей․ Всё чаще жилищные кредиты оформляют граждане старшего возраста, а часть заёмщиков выходит на пенсию, ещё не погасив ипотеку․ В этой статье разберём, какие меры государственной поддержки существуют для пенсионеров и как ими воспользоваться․
Может ли пенсионер получить субсидию на ипотеку?
Отдельной федеральной программы субсидирования ипотеки исключительно для пенсионеров в России на сегодняшний день нет․ Однако граждане пенсионного возраста могут претендовать на государственную поддержку на общих основаниях, если соответствуют условиям действующих программ․
Основные меры поддержки
Выплата 450 тысяч рублей многодетным семьям
Российские семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребёнок, могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита․ Программа продлена до 2030 года, и с 2019 года ею воспользовались уже более одного миллиона многодетных семей․
Важно: возраст заёмщика в рамках этой программы не ограничен․ Если пенсионер является родителем троих и более детей и ипотека оформлена на него, он вправе подать заявление на выплату․
Материнский капитал
Средства материнского (семейного) капитала можно направить на погашение основного долга и процентов по ипотеке․ Многие семьи интересуются, можно ли погасить всю ипотеку маткапиталом — да, если остаток долга не превышает размер капитала, допускается полное погашение․ Пенсионный возраст владельца сертификата не является препятствием․
Региональные программы
В ряде субъектов РФ действуют собственные меры поддержки:
- субсидии на первоначальный взнос для отдельных категорий граждан;
- компенсация части процентной ставки;
- жилищные сертификаты для ветеранов труда, военнослужащих в отставке и других льготников;
- поддержка жителей сельских территорий в рамках программы «Сельская ипотека»․
Условия различаются в зависимости от региона, поэтому актуальную информацию следует уточнять в местной администрации или МФЦ․
Как оформить выплату 450 тысяч рублей
- Убедитесь, что третий или последующий ребёнок родился в период с 2019 по 2030 год․
- Проверьте, что кредитный договор оформлен на приобретение жилья или земельного участка․
- Обратитесь в банк-кредитор с заявлением и пакетом документов (паспорт, свидетельства о рождении детей, кредитный договор)․
- Банк самостоятельно направит документы в ДОМ․РФ, после чего средства будут перечислены на погашение долга․
Что делать пенсионеру, если нет права на субсидии?
Если государственная поддержка недоступна, стоит рассмотреть альтернативные варианты:
- Рефинансирование — снижение ставки за счёт оформления нового кредита в другом банке;
- Реструктуризация долга — изменение графика платежей по согласованию с банком;
- Ипотечные каникулы, временная приостановка или снижение платежей при трудной жизненной ситуации (закон № 76-ФЗ);
- Частичное досрочное погашение — уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита․
Хотя специальной ипотечной субсидии для пенсионеров не существует, граждане старшего возраста могут воспользоваться общими мерами поддержки — выплатой 450 тысяч рублей многодетным семьям, материнским капиталом и региональными программами․ Кроме того, законодательство предоставляет заёмщикам инструменты для снижения кредитной нагрузки․ Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с банком и специалистами МФЦ, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант․