Дарение квартиры, распространённый способ передачи недвижимости между родственниками и близкими людьми. Однако у нового собственника часто возникает вопрос: сохраняется ли право на государственные субсидии, если квартира получена в дар? Разберём эту тему подробно.
Что такое субсидия на жильё
Под субсидией обычно понимают два вида государственной поддержки:
- Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), ежемесячная компенсация части расходов на коммунальные платежи для граждан, чьи траты на ЖКУ превышают установленную долю семейного дохода.
- Жилищная субсидия на приобретение жилья — единовременная выплата от государства для отдельных категорий граждан (военнослужащих, молодых семей, работников бюджетной сферы и др.).
Субсидия на оплату ЖКУ для владельца даренной квартиры
Право на субсидию по оплате коммунальных услуг имеют все собственники и наниматели квартир в частном или государственном жилье. Способ получения квартиры в собственность — покупка, наследство или дарение, не имеет значения.
Основные условия получения
- Заявитель должен быть постоянно зарегистрирован (прописан) в данной квартире.
- Расходы семьи на ЖКУ превышают максимально допустимую долю совокупного дохода (в среднем по стране — 22%, в ряде регионов порог ниже, например в Москве — 10%).
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам (либо заключено соглашение о её погашении).
- Гражданство РФ (либо гражданство государства, с которым у России есть соответствующий договор).
Как оформить
Заявление можно подать:
- через МФЦ;
- через портал «Госуслуги»;
- в отделе социальной защиты населения по месту жительства.
Понадобятся паспорт, документы о праве собственности (выписка из ЕГРН), справки о доходах всех членов семьи и квитанции об оплате ЖКУ. Субсидия назначается на 6 месяцев, после чего документы подаются заново.
Жилищная субсидия и даренная квартира
Сложнее обстоит дело с единовременными жилищными выплатами. Здесь дарение может повлиять на право получения субсидии.
Намеренное ухудшение жилищных условий
Если человек стоял в очереди на улучшение жилищных условий, а затем подарил свою квартиру (или, наоборот, получил в дар жильё), это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий. В таком случае право на субсидию приостанавливается, как правило, на 5 лет.
Военнослужащие
Военнослужащий, имеющий право на постоянное жильё от государства, не обязан ждать квартиру от ведомства — вместо готового жилья он может получить жилищную субсидию (единовременную денежную выплату) и самостоятельно приобрести недвижимость. Однако если военнослужащий уже владеет квартирой, в т.ч. полученной в дар, размер субсидии может быть уменьшен с учётом имеющейся площади, либо в выплате могут отказать, если жильё соответствует нормативу.
Молодые семьи и другие программы
В программах поддержки молодых семей наличие даренной квартиры учитывается при определении нуждаемости в жилье. Если площадь на каждого члена семьи превышает учётный норматив, установленный в регионе, в постановке на учёт могут отказать.
Важные нюансы
- Налоги. При дарении между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки) налог на доходы не взимается. В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.
- Регистрация права. Право собственности возникает только после регистрации перехода в Росреестре — именно с этого момента новый владелец может претендовать на субсидии.
- Региональные особенности. Правила и размеры выплат различаются по субъектам РФ, поэтому актуальную информацию стоит уточнять в местных органах соцзащиты.
Даренная квартира не лишает собственника права на субсидию по оплате ЖКУ — главное, чтобы выполнялись условия по доходу и регистрации. А вот при оформлении жилищных субсидий на покупку жилья наличие подаренной недвижимости учитывается и может стать основанием для отказа или уменьшения выплаты. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться в отделе социальной защиты или МФЦ по месту жительства.