Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Комфорт» — это форма самоуправления жилыми домами, созданная собственниками помещений для управления, содержания и ремонта общего имущества в г. Батайск Ростовской области. Ниже представлена сводка доступной публичной информации из официальных источников, в частности Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Основные реквизиты и регистрация
Согласно данным Федеральной налоговой службы, юридическое лицо с наименованием «ТСЖ КОМФОРТ» имеет следующую историю регистрации:
- Дата регистрации (внесения в ЕГРЮЛ): 12 декабря 2004 года.
- Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ростовской области.
- Юридический адрес: 346892, Ростовская область, г. Батайск, ул. [название улицы и номер дома указаны в полной выписке ЕГРЮЛ].
- Статус: Действующее (на момент последних доступных данных).
Важно: В открытых источниках также встречается упоминание о Межрайонной инспекции ФНС № 15 по Ставропольскому краю от 24 апреля 2023 г. Это может свидетельствовать о внесении изменений в ЕГРЮЛ (например, смене руководителя или адреса) через налоговый орган, осуществляющий межрайонное обслуживание, либо о наличии отдельного филиала/структурного подразделения. Для уточнения актуального регистрирующего органа рекомендуется заказать свежую выписку из ЕГРЮЛ.
Деятельность и цели ТСЖ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 136) и Уставом ТСЖ, основные задачи товарищества включают:
- Управление общим имуществом: принятие решений по содержанию, ремонту и улучшению дома.
- Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем: водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, лифтового хозяйства.
- Финансовое управление: формирование и расходование бюджета ТСЖ, сбор взносов на капитальный ремонт и текущее содержание.
- Представление интересов собственников: во взаимоотношениях с местной администрацией, управляющими компаниями и в судах.
Автоматизация учета и управления
В открытой информации содержится отсылка к внедрению программного продукта «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» (ранее известного как 1С:ВДГБ). Это указывает на то, что ТСЖ «Комфорт» использует или планирует использовать профессиональное программное обеспечение для:
- Автоматизации расчета платежей за ЖКУ и взносов на капремонт.
- Ведения реестра собственников и площадей помещений.
- Учета показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ).
- Формирования отчетности для налоговых органов и фондов капремонта.
- Ведения бухгалтерского и налогового учета в соответствии с законодательством.
Использование специализированного ПО повышает прозрачность финансовых потоков и упрощает взаимодействие с жильцами через личные кабинеты или квитанции.
Как проверить актуальную информацию
Поскольку данные реестров могут меняться (смена председателя, правления, адреса, контактных телефонов), для получения достоверной информации на текущую дату рекомендуется использовать официальные ресурсы:
- Сайт ФНС России (service.nalog.ru): сервис «Проверка контрагента» по ИНН/ОГРН (бесплатно, базовые сведения).
- Реестр управляющих организаций Ростовской области: размещается на официальном портале администрации области или портале ГИС ЖКХ.
- Портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): раздел «Реестр управляющих организаций», там публикуются сведения о договорах управления, отчетах о выполнении работ и лицензиях.
- Официальный сайт ТСЖ или информационные стенды в подъездах: по закону ТСЖ обязан размещать протоколы общих собраний, годовые отчеты и контакты председателя в доступных для собственников местах.
Права и обязанности собственников в ТСЖ
Становление членом ТСЖ «Комфорт» происходит автоматически при приобретении права собственности на помещение в доме, которым управляет данное товарищество (если иное не решено общим собранием). Собственники имеют право:
- Участвовать в общих собраниях (высший орган управления) и голосовать.
- Выбирать и быть избранными в правление и ревизионную комиссию.
- Получать полную информацию о деятельности ТСЖ, включая финансовые отчеты.
- Обращаться в суд с иском о недействительности решений собрания, нарушающих их права.
ТСЖ «Комфорт» в Батайске функционирует с 2004 года, что говорит об устойчивой практике самоуправления жильцами своих домов. Ключевыми факторами эффективной работы такого товарищества являются активная позиция собственников, прозрачная финансовая отчетность (облегчаемая использованием систем вроде 1С:ЖКХ) и конструктивный диалог с местными властями и ресурсоснабжающими компаниями.
Рекомендация: Для решения конкретных вопросов (перерасчет платежей, аварийные ситуации, планирование ремонта) необходимо обращаться непосредственно к председателю ТСЖ или в диспетчерскую по контактам, указанным на информационных стендах вашего дома или в актуальной выписке из ЕГРЮЛ.
Статья подготовлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ и общедоступной информации о принципах работы ТСЖ в РФ. Данные могут устареть; для принятия решений используйте официальные источники.