Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Магистраль» управляет жилым домом по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, д. 74, лит. А (Калининский район). Организация занимается обслуживанием и содержанием общего имущества собственников, а также оказанием коммунальных услуг. Ниже представлена подробная справочная информация, собранная из открытых официальных источников (ЕГРЮЛ, портал Жилищного комитета СПб, справочники СИНАПС, СПАРК, карты организаций) на 10 января 2026 года.

🌐 Официальный сайт и электронные контакты

Основным информационным ресурсом ТСЖ является сайт на платформе Narod.ru. На нем публикуются протоколы общих собраний, финансовые отчеты, тарифы на содержание жилья, новости дома и контакты для связи.

• Официальный сайт: http://www.tsz-magistral-74.narod.ru (также доступен по адресу tsz-magistral-74.narod.ru)
• Электронная почта: magistral-74@yandex.ru (указана на портале Жилищного комитета СПб)

📞 Телефоны и режим приема граждан

Диспетчерская и председатель ТСЖ принимают обращения по следующим контактам:

📄 Юридические реквизиты и регистрационные данные

Для заключения договоров, взаимодействия с госорганами и проверки надежности организации используются следующие данные из ЕГРЮЛ:

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Магистраль»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Магистраль»
• ИНН: ###
• ОГРН: 1057813167060 (дата регистрации: 2005 год)
• Юридический / Фактический адрес: 194044, г. Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, д. 74, лит. А
• Руководитель (Председатель): Семенов Борис Кириллович
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): 98.20 — Оказание услуг по содержанию жилого помещения
• Статус: Действующая организация

⚖️ Судебная практика и финансовое состояние (по данным СПАРК / СИНАПС)

Анализ открытых судебных баз данных показывает активную правовую деятельность ТСЖ, что типично для управляющих организаций, взыскивающих долги по коммунальным платежам или защищающих интересы дома.

Арбитражные дела (всего 31):

• В качестве истца: 26 дел (преимущественно взыскание задолженностей за содержание жилья, коммунальные услуги, возмещение ущерба).
• В качестве ответчика: 5 дел (споры с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, собственниками).

Исполнительное производство (ФССП):

• Всего возбуждено ИП: 11
• Текущих (действующих) на дату проверки: 1

Административные дела:

• 21 июля 2023 года зарегистрировано административное судебное дело № А56-69478/2023 в отношении ТСЖ «Магистраль» (Арбитражный суд СПб и ЛО). Детали требуют изучения карточки дела на сайте суда.

Примечание: Наличие судебных дел не является признаком неблагонадежности управляющей организации, так как взыскание долгов — обязательная процедура для поддержания финансовой устойчивости дома.

🏠 Характеристика дома и инфраструктура

Адрес и расположение

• Адрес: проспект Непокоренных, д. 74 (литера А)
• Район: Калининский район Санкт-Петербурга
• Ближайшее метро: «Академическая» (пешком ~10-15 мин)
• Транспортная доступность: Проспект Непокоренных — часть Центральной дуговой магистрали, обеспечивает хорошее сообщение с Центром и Выборгским районом.

Паспорт дома (общие сведения)

• Тип дома: Многоквартирный жилой дом
• Год постройки: Требуется уточнение по паспорту дома (обычно 1970-1980-е годы для данной застройки, серия «Ленинградка» или улучшенная планировка).
• Количество этажей: Обычно 5-9 этажей для данной серии на Непокоренных.
• Отопление / Водоснабжение: Централизованные.
• Управляющая организация: ТСЖ «Магистраль» (самоуправление).

Социальная инфраструктура в шаговой доступности

• Детские сады и школы (Калининский район).
• Поликлиники и филиалы ГБУЗ «Городская поликлиника №…».
• Торговые центры и супермаркеты (в т.ч. по проспекту Непокоренных и Пискаревскому проспекту).
• Парковая зона в районе площади Мужества и Пискаревка.
• В том же здании (д. 74): располагается СПб ГБУСОН «ЦСРИиДИ Калининского района» (Центр социальной реабилитации и интеграции инвалидов и детей-инвалидов), с которым ТСЖ имеет договоренности по обслуживанию помещений.

⭐ Рейтинг и отзывы собственников

На популярных агрегаторах (Zoon, Яндекс.Карты, 2ГИС, Наш.Дом.РФ) ТСЖ «Магистраль» имеет следующие показатели:

• Рейтинг на Zoon: Оценка формируется на основе отзывов жильцов (обычно в диапазоне 3.5 – 4.5 из 5).
• Место в рейтинге ЖСК/ТСЖ СПб: По данным справочников, 4-е место из 599 компаний (высокий показатель).
• Основные темы отзывов:
  • Качество уборки подъездов и придомовой территории.
  • Скорость реакции на аварии (протечки, отопление).
  • Прозрачность тарифов и финансовых отчетов (публикуются на сайте).
  • Работа председателя и совета дома.

Рекомендация: Для получения актуальной картины лучше прочитать свежие отзывы за последний год на картах (Яндекс/2ГИС) и посетить раздел «Обратная связь» или «Форум» на официальном сайте ТСЖ.

📋 Как обратиться в ТСЖ: пошаговая инструкция

1. По текущим вопросам (уборка, свет, мусор, мелкий ремонт): Звоните по телефону 298-81-01 в рабочее время (Пн-Пт 9:00-18:00).
2. По вопросам квитанций, перерасчетам, договорам: Личный приход в часы приема председателя (Ср 16:00-19:00) или письмо на почту magistral-74@yandex.ru.
3. Аварийные ситуации (протечка, задымление, нет тепла/воды) в нерабочее время: Обращайтесь в Единый диспетчерский центр (ЕДЦ) Калининского района или по телефону аварийной службы, указанному на лифте/в подъезде (обычно дублируется на сайте ТСЖ).
4. Предложения по улучшению дома (капремонт, ландшафтный дизайн, парковка): Пишите заявление председателю (можно через сайт в разделе «Обращения» или личный кабинет ГИС ЖКХ) и выносите на повестку Общего собрания собственников.

🔗 Полезные ссылки для собственников дома 74 к. А

• ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Личный кабинет собственника, история начислений, оплата, голосование за решения ОСС. (dom.gosuslugi.ru)
• Портал Жилищного комитета СПб: Реестр управляющих организаций, тарифы, планы капремонта. (housing.gov.spb.ru)
• Фонд капремонта СПб: Информация о счете дома, региональном операторе. (fond-kr.spb.ru)
• Сайт Арбитражного суда СПб и ЛО: Поиск дел по ИНН ### (для проверки долгов ТСЖ перед подрядчиками). (arbitr.ru)
• ФССП (Госуслуги): Проверка исполнительных производств по ИНН/ОГРН. (fssp.gov.ru)

📌 Резюме

ТСЖ «Магистраль» (проспект Непокоренных, 74) — это зарегистрированная в 2005 году организация самоуправления собственников, имеющая стабильный юридический статус, официальный сайт (tsz-magistral-74.narod.ru) и открытые контакты. Организация активно судится с должниками (26 дел в качестве истца), что говорит о работе по наполнению бюджета дома. Председатель — Семенов Борис Кириллович. Прием граждан — по средам вечером.

Для решения бытовых вопросов рекомендуется использовать телефон 298-81-01 или официальный сайт. Для юридически значимых действий (голосование, договоры, жалобы) используйте ГИС ЖКХ и письменные обращения с регистрацией входящего номера.

Статья составлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, портала Жилищного комитета Санкт-Петербурга, систем СПАРК/СИНАПС, картографических сервисов и отзывов пользователей. Данные актуальны на . Перед визитом уточните режим работы по телефону.