ТСЖ (товарищество собственников жилья) — одна из форм управления многоквартирным домом, при которой жильцы сами организуют обслуживание своего дома, нанимают подрядчиков и контролируют расходование средств. В Тамбове, как и в других городах России, ТСЖ действуют на основании Жилищного кодекса РФ (глава 13.1).
Что такое ТСЖ простыми словами
ТСЖ — это некоммерческая организация, которую создают собственники квартир в многоквартирном доме. Её цель, совместное управление общим имуществом: подъездами, крышей, подвалом, лифтами, придомовой территорией.
Основные особенности ТСЖ:
- управление осуществляется самими жильцами через правление и председателя;
- все решения принимаются на общем собрании собственников;
- тарифы на содержание жилья утверждаются собственниками, а не управляющей компанией;
- средства собственников расходуются прозрачно и под их контролем;
- ТСЖ может нанимать подрядчиков для уборки, ремонта, обслуживания инженерных систем.
Какие ТСЖ действуют в Тамбове
В Тамбове зарегистрировано несколько десятков ТСЖ и жилищных кооперативов. Узнать, какое ТСЖ обслуживает конкретный дом, можно несколькими способами:
- Портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — введите адрес дома, и система покажет способ управления и название организации.
- Администрация города Тамбова — отдел жилищно-коммунального хозяйства ведёт реестр ТСЖ и управляющих компаний.
- Квитанции за ЖКУ, в платёжных документах указано наименование организации, обслуживающей дом.
- Реестр юридических лиц ФНС, по адресу дома можно найти зарегистрированное ТСЖ. Управление Федеральной налоговой службы по Тамбовской области находится по адресу: 392027, г. Тамбов.
Плюсы и минусы ТСЖ
Преимущества
- жильцы сами решают, сколько платить и на что тратить деньги;
- возможность выбирать подрядчиков по цене и качеству;
- экономия за счёт отказа от услуг посредников;
- быстрое решение вопросов — не нужно ждать реакции крупной УК.
Недостатки
- высокая ответственность председателя и правления;
- необходимость активного участия собственников в собраниях;
- риск непрофессионального управления при отсутствии опыта;
- сложности при работе с должниками по квартплате.
Как создать ТСЖ в Тамбове
- Провести общее собрание собственников и набрать более 50% голосов «за» создание ТСЖ.
- Утвердить устав товарищества.
- Зарегистрировать ТСЖ в налоговом органе (УФНС России по Тамбовской области).
- Открыть расчётный счёт в банке.
- Выбрать председателя и правление.
- Уведомить администрацию города о смене способа управления.
Куда обращаться по вопросам ТСЖ в Тамбове
- Администрация города Тамбова — консультации по созданию и работе ТСЖ;
- Государственная жилищная инспекция Тамбовской области, жалобы на нарушения в управлении домом;
- УФНС России по Тамбовской области (392027, г. Тамбов) — регистрация и сведения о юридических лицах.
ТСЖ в Тамбове — реальная альтернатива управляющим компаниям для активных и ответственных жильцов. Прежде чем выбирать эту форму управления, стоит оценить готовность соседей участвовать в жизни дома и наличие грамотного председателя. Проверить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, проще всего через портал ГИС ЖКХ или по квитанциям за коммунальные услуги.