Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Юность» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в соответствующем жилом фонде города Коломны Московской области для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества в доме (домах)․ Данная статья собирает ключевую информацию о деятельности организации, её правовом статусе и полезные рекомендации для членов товарищества и жильцов․

Общая информация и правовой статус

Согласно открытым данным реестров (на 20 марта 2025 года), юридическое лицо действующее․ Это означает, что ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ, имеет ОГРН, ИНН/КПП и не находится в процессе ликвидации или банкротства․

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Юность» (ТСЖ «Юность»);
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (Код ОКОПФ: 82300);
• Место нахождения/юридический адрес: г․ Коломна, Московская область (точный адрес дома/домов, входящих в состав ТСЖ, уточняется в Уставе или на информационных стендах во дворе);
• Деятельность: Управление недвижимым имуществом по договору или поручению (Код ОКВЭД 2: 68․32)․

ТСЖ «Юность» действует на основании Устава, принятого общим собранием членов товарищества, а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ (Гл․ 9, ст․ 135–151) и Федеральным законом № 215-ФЗ «Об объединениях граждан․․․»․

Основные функции и полномочия

Главная цель ТСЖ — обеспечение комфортных и безопасных условий проживания для собственников․ К ключевым задачам относятся:

1. Управление общим имуществом: крыша, фасад, подъезды, лестничные клетки, подвалы, инженерные сети (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение), придомовая территория․
2. Текущий и капитальный ремонт: планирование работ, сбор средств, контроль качества выполнения работ подрядчиками․
3. Финансово-хозяйственная деятельность: формирование и исполнение сметы доходов и расходов, выставление квитанций за содержание жилья и коммунальные услуги (если ТСЖ является платежным агентом), ведение бухгалтерии․
4. Представление интересов: взаимодействие с администрацией Коломны, Жилищной инспекцией, прокуратурой, судами от имени членов товарищества․

Структура управления

В соответствии с законодательством, высшим органом управления является Общее собрание членов ТСЖ․ В перерывах между собраниями управляет Правление, возглавляемое Председателем․

Органы управления:

• Общее собрание: решает вопросы вступления/исключения членов, утверждения сметы, размера взносов, выбора Правления/Председателя, проведения капитального ремонта․
• Правление: коллегиальный исполнительный орган, координирующий текущую работу․
• Председатель ТСЖ: единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, распоряжается счетом․
• Ревизионная комиссия (Аудитор): контрольный орган, проверяющий финансово-хозяйственную деятельность․

Финансирование: взносы и тарифы

Источниками формирования имущества ТСЖ являются:

• Членские взносы (на управление, текущий ремонт, содержание общего имущества), устанавливаются общим собранием;
• Взносы на капитальный ремонт — могут накапливаться на спецсчете ТСЖ или перечисляться в Региональный фонд (решение принимает собрание);
• Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах, аренды нежилых помещений (подвалов, чердаков), парковки на придомовой территории;
• Добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники․

Важно: Размеры тарифов на содержание жилья в ТСЖ утверждаются исключительно Общим собранием собственников и не могут быть установлены Правлением или Председателем единолично․

Капитальный ремонт в ТСЖ «Юность»

Участие в программе капитального ремонта — обязательное требование закона․ ТСЖ «Юность» может выбрать один из двух способов накопления средств:

1. Специальный счет ТСЖ: деньги хранятся на счете товарищества, проценты по остатку доходят членам ТСЖ, расходование строго по плану, утвержденному собранием․ Требует ответственной финансовой дисциплины․
2. Региональный фонд капитального ремонта (Мособлфонд): средства перечисляются в общий фонд области, работы выполняются по общему очередности для всего региона․

Рекомендуется уточнить у Правления, какой вариант выбран для вашего дома, и ознакомиться с Планом капитального ремонта на ближайшие годы․

Права и обязанности членов ТСЖ (собственников)

Права:

• Участвовать в общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо);
• Выбирать и быть избранным в органы управления;
• Получать полную информацию о деятельности ТСЖ (бухгалтерская отчетность, акты приемки работ, реестр договоров);
• Обжаловать решения Правления/Председателя в суде;
• Пользоватся общим имуществом по назначению․

Обязанности:

• Своевременно и полностью оплачивать установленные взносы;
• Соблюдать Устав ТСЖ, решения общих собраний и Правления;
• Не допускать действий, ухудшающих состояние общего имущества или нарушающих права соседей;
• Предоставлять доступ в помещения для проведения работ по обслуживанию/ремонту инженерных систем (с предварительным уведомлением)․

Типичные проблемы и способы их решения

Жизнь в доме, управляемом ТСЖ, имеет свою специфику․ Частые обращения жильцов касаются:

Как связаться с ТСЖ «Юность» (Коломна)

Так как контактные данные могут меняться, наиболее надежные источники актуальной информации:

• Информационные стенды в подъездах домов, входящих в состав ТСЖ (обычно у лифтов или на входных группах);
• Квитанции на оплату (реквизиты, телефоны диспетчера/бухгалтерии, часы приема Председателя);
• Официальный сайт ТСЖ (если создан) или страница на портале ГИС ЖКХ / Дома․Госуслуги;
• Реестр ТСЖ на сайте Администрации Коломны (раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Управление МКД»);
• Сайт ФНС (service․nalog․ru) — проверка по ИНН/ОГРН для получения юридического адреса и ФИО руководителя․

Цифровизация и сервисы для жильцов

Современные ТСЖ активно внедряют цифровые инструменты․ Участникам ТСЖ «Юность» может быть доступно:

• Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Дома․Госуслуги: просмотр начислений, оплата, история показаний приборов, обращения․
• Сайт/Приложение ТСЖ: новости дома, электронное голосование на собраниях (заочное), подача заявок диспетчеру․
• Автоматизированные системы учета (АСКУЭ/АСВУ): удаленная передача показаний ПУ․

Полезные советы собственнику

1. Изучите Устав ТСЖ․ Это основной документ, регулирующий «правила игры» в вашем доме․
2. Посещайте общие собрания (или голосуйте заочно/электронно)․ Именно там принимаются ключевые финансовые решения․
3. Сохраняйте квитанции и акты приемки работ минимум 3 года (срок исковой давности)․
4. Проверяйте начисления․ Сравнивайте площадь в квитанции с техническим паспортом/выпиской из ЕГРН․
5. Участвуйте в жизни дома․ Активная позиция собственников — залог качественного управления и разумных тарифов․

ТСЖ «Юность» в Коломне — это инструмент самоуправления, эффективность которого напрямую зависит от вовлеченности собственников․ На 2025 год организация функционирует в штатном режиме․ Для решения текущих вопросов (ремонт, оплата, благоустройство) рекомендуется использовать официальные каналы связи, указанные на информационных стендах вашего дома, а также возможности ГИС ЖКХ для контроля прозрачности тарифов и качества услуг․

Данная статья носит информационно-справочный характер на основе общедоступных сведений о статусе юрлица на и общих нормах ЖК РФ․ Для получения актуальных контактов, тарифов и планов работ обращайтесь непосредственно в Правление ТСЖ «Юность» или на информационные стенды вашего жилого дома․