После воссоединения Крыма с Российской Федерацией в 2014 году на полуострове началась масштабная работа по переводу земельно-имущественных отношений в правовое поле России. Однако до сих пор у многих собственников сохранились документы с украинскими кадастровыми номерами. В этой статье разберём‚ что представляют собой такие номера‚ действительны ли они сегодня и как оформить российский кадастровый учёт.

Что такое украинский кадастровый номер

Украинский кадастровый номер земельного участка, это уникальный 19-значный идентификатор‚ который присваивался Госгеокадастром Украины. Он имеет следующую структуру:

• первые 10 цифр, код зоны (область‚ район‚ населённый пункт по классификатору КОАТУУ);
• следующие 3 цифры — номер кадастрового квартала;
• последние 4 цифры — порядковый номер земельного участка в квартале.

Пример записи: ###:03:001:0122. Этот номер указывался на обороте государственного акта о праве собственности на землю‚ над планом участка.

Действительны ли украинские кадастровые номера в Крыму сегодня

С 2015 года на территории Республики Крым и города Севастополя действует российская система кадастрового учёта. Все земельные участки и объекты недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением российского кадастрового номера.

Российский кадастровый номер имеет иную структуру — например‚ 90:XX:XXXXXX:XXX‚ где 90 — код Республики Крым‚ а 85 — код Севастополя.

Украинские кадастровые номера в российской правовой системе юридической силы не имеют. Однако документы‚ выданные украинскими органами до 2014 года (госакты‚ техпаспорта‚ справки)‚ признаются в качестве правоустанавливающих оснований для оформления прав по российскому законодательству.

Как перевести участок в российский кадастр

Если у вас есть земельный участок в Крыму с украинскими документами‚ порядок действий следующий:

1. Проверьте наличие сведений в ЕГРН. Значительная часть данных была перенесена автоматически. Проверить можно на сайте Росреестра или через публичную кадастровую карту России.
2. Если участок не учтён — обратитесь в МФЦ с правоустанавливающими документами (госакт‚ договор купли-продажи‚ свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. При необходимости проведите межевание. Если границы участка не установлены в соответствии с российскими требованиями‚ потребуется межевой план‚ подготовленный кадастровым инженером.
4. Подайте заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права. По итогам вы получите выписку из ЕГРН с российским кадастровым номером.

Типичные проблемы и их решение

Несовпадение площади и границ

Украинские и российские системы координат различаются‚ поэтому при переносе данных возможны расхождения. В таком случае проводится межевание с уточнением границ.

Отсутствие кадастрового номера в старом госакте

Госакты‚ выданные до 2004 года‚ могут не содержать кадастрового номера. Это не препятствие: документ всё равно является правоустанавливающим‚ а номер будет присвоен при постановке на учёт в ЕГРН.

Двойной учёт

Иногда объект числится и в перенесённых украинских данных‚ и в российском реестре. Дубли устраняются по заявлению собственника через Росреестр.

Где получить информацию

• Публичная кадастровая карта Росреестра, поиск по адресу или российскому кадастровому номеру;
• МФЦ Республики Крым и Севастополя — приём документов и консультации;
• Кадастровые инженеры — подготовка межевых и технических планов.

Обратите внимание: украинская публичная кадастровая карта в настоящее время отключена‚ и получить актуальные сведения из украинского кадастра затруднительно. Для крымчан это не имеет практического значения‚ поскольку все юридически значимые действия с недвижимостью совершаются в российской системе.

Украинские кадастровые номера в Крыму утратили юридическую силу‚ но документы‚ в которых они указаны‚ остаются важным основанием для подтверждения прав собственности. Собственникам‚ которые ещё не оформили свои участки в ЕГРН‚ рекомендуется сделать это как можно скорее — это защитит ваши права и позволит свободно распоряжаться недвижимостью.