Управляющая компания ООО «УК ВОЛЖСКАЯ ЖЭК — 1» (также встречается наименование «Саратовская ЖЭК» в историческом контексте) — одна из известных организаций сферы ЖКХ в Саратовской области․ Компания обеспечивает управление и обслуживание многоквартирных жилых домов, в т․ч․ объектов коммерческой недвижимости․ Ниже представлен обзор доступной публичной информации о руководстве компании, структуре собственников и ключевых этапах её деятельности․
Руководство и структура собственников
Согласно данным открытых реестров контрагентов (например, Audit-it․ru, Rusprofile), учредителями и бенефициарами ООО «УК ВОЛЖСКАЯ ЖЭК ⎼ 1» являются:
- Андрющенко Светлана Викторовна (ИНН: 645001220803), владеет долей 75% (7,5 тыс․ руб․), входит в состав учредителей с ․
- Осипова Светлана Александровна (ИНН: 6450․․․) — владеет долей 25% (2,5 тыс․ руб․)․
Полный ИНН Осиповой С․А․ в предоставленном фрагменте не указан полностью, однако она фигурирует как ключевое лицо в управлении компанией․
Должностные лица
В разные периоды на посту генерального директора (исполнительного органа) сменялись следующие лица:
- Осипова Светлана Александровна — исполняла обязанности директора (генерального директора) в период активной деятельности компании по управлению дому по ул․ Соколовой, 18/40 (ТЦ «Пентагон») по состоянию на 2014 год․
- Юрчук Андрей — назначался на должность заместителя директора Осиповой С․А․ По информации из открытых источников (статья «СаратовБизнесКонсалтинг» за 2014 год), у данного лица упоминались судимости․
История деятельности и резонансные случаи
Деятельность управляющей компании (в т․ч․ под наименованием «Саратовская ЖЭК», предшественницей или связанной структурой) неоднократно становилась предметом публичного обсуждения и проверок надзорных органов․
Конфликт с жильцами и собственниками ТЦ «Пентагон» (2014 год)
Один из самых известных случаев, освещенный СМИ (в частности, sarinform․ru от ), связан с домом № 18/40 по улице Соколовой в Саратове (Торговый центр «Пентагон»)․
Суть претензий:
- Нелегитимность управления: Жильцы и коммерсанты утверждали, что ООО «Саратовская ЖЭК» (предшественница/связанная структура) управляет домом без надлежащих оснований․ Договор управления якобы не был согласован с общим собранием собственников․
- Завышение тарифов и задолженности: УК выставляла счета за отопление на крупные суммы (например, более 6 млн рублей владельцам ТЦ «Пентагон» за 2014 год), при этом, по мнению собственников, не предоставляла подтверждающих документов и не оплачивала ресурсоснабжающим организациям․
- Схема с банкротствами: В обращениях в прокуратуру и СК (начало декабря 2014 г․) указывалось на схему: по мере накопления долгов перед поставщиками теплоэнергии управляющая компания банкротилась, после чего создавалась новая структура с аналогичным названием․ Упоминалось минимум две смены юрлиц (две «Саратовские ЖЭК»)․
- Назначение лица с судимостями: Назначение на пост замдиректора Андрея Юрчука, имевшего судимости, вызывало недоверие у собственников․
Результаты проверок ГЖИ и Прокуратуры (2012–2014 гг․)
По итогам плановых и внеплановых проверок Государственной жилищной инспекции Саратовской области и прокуратуры в деятельности компании выявлялись систематические нарушения:
- Вынесено три постановления о возбуждении административных дел по фактам неправомерного начисления платы за ЖКУ (2013 год)․ Наложено штрафов на общую сумму 300 тысяч рублей․
- В адрес УК направлено 22 представления по фактам образования задолженности за тепло-энергоресурсы и неисполнения обязательств по ремонту и содержанию жилья․
- Несмотря на штрафы и представления, ситуация с качеством обслуживания и расчетами с ресурсоснабжающими организациями кардинально не менялась․
Судебная практика
Собственники квартир и нежилых помещений многократно обращались в суды с исками об оспаривании права УК на управление домом и взыскании неправомерно начисленных сумм․ Однако, согласно информации за 2014 год, компания продолжала направлять платежки и игнорировать позиции собственников, не предъявляя документы, подтверждающие свою легитимность (устав, протокол ОСС, договор управления)․
Роль чиновников в передаче дома в управление (по данным СМИ 2014 г․)
В письме жителей и коммерсантов в надзорные органы указывалось, что первоначальная передача дома по ул․ Соколовой, 18/40 в управление ООО «Саратовская ЖЭК» произошла в 2008 году по инициативе бывшего замглавы администрации Волжского района Саратова Олега Ломакина․ Данный факт также был предметом проверки правоохранительных органов по сигналам о возможном превышении полномочий или коррупционной составляющей при выборе управляющей компании без конкурса/ОСС․
Текущий статус (по данным справочников на 2024–2026 гг․)
На текущий момент (согласно данным порталов info-gkh․ru, my-gkh․ru, rusprofile․ru):
- ООО «УК ВОЛЖСКАЯ ЖЭК — 1» числится действующей организацией․
- Основной вид деятельности: управление недвижимостью по договору или на возмездной основе (Код ОКВЭД 2: 68․32)․
- Компания включена в реестр управляющих организаций Саратовской области․
- На сайтах ЖКХ-порталов (info-gkh․ru, my-gkh․ru) представлены сведения о домах, находящихся в управлении, реестре работ и тарифах․
История деятельности «Волжской ЖЭК» (и связанной с ней «Саратовской ЖЭК») является примером сложных процессов в сфере управления многоквартирным фондом периода 2000-х – 2010-х годов․ Ключевые фигуры, Светлана Викторовна Андрющенко (основной бенефициар) и Светлана Александровна Осипова (директор/соучредитель) — связаны с периодом, когда деятельность компании вызывала массу жалоб со стороны собственников, проверок ГЖИ и прокуратуры, а также судебных споров․
На современном этапе компания продолжает функционировать под брендом «Волжская ЖЭК — 1», однако для принятия взвешенного решения о сотрудничестве (выборе УК на ОСС) собственникам рекомендуется изучить актуальный реестр работ, отчеты об исполнении бюджета, наличие/отсутствие задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и судебную практику по данному юрлицу на текущую дату․
Статья подготовлена на основе открытых данных справочников контрагентов (Rusprofile, Audit-it), порталов ЖКХ (info-gkh․ru, my-gkh․ru) и архива публикаций СМИ (sarinform․ru, saratovbc․ru) за 2014 год․ Данные о судимостях должностных лиц приводятся по ссылкам на открытые источники 2014 года и требуют актуализации через официальные базы данных (судприставы, МВД) на текущий момент․