Район Кушелевской дороги в Калининском районе Санкт-Петербурга долгие годы был тесно связан с военной инфраструктурой․ Здесь располагались многочисленные воинские части, склады и казармы, многие из которых имеют богатую историю․ Однако в последние годы облик этой локации стремительно меняется: земли, ранее использовавшиеся военными, постепенно переходят в частную собственность и застраиваются жильём․

Бывшая воинская часть стройбата на Лабораторной улице

Одним из знаковых объектов стал участок площадью 3,5 гектара по адресу: Лабораторная ул․, 2, уч․ 7, лит․ А․ Ранее здесь располагалась воинская часть строительного батальона (стройбата)․ На территории находятся 16 нежилых строений — преимущественно казармы — общей площадью около 6,5 тыс․ м², которым присвоены адреса по Бестужевской улице․

Земля находилась в хозяйственном ведении ФГУП «Оборонпромэкология» Минобороны России․ Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков поддержала предложение о продаже этой территории на торгах․

Условия продажи участка

Организация продажи поручена госкомпании «Дом․РФ»․ Важная особенность сделки заключается в том, что 80% вырученной суммы будет направлено военному ведомству․ Такой подход позволяет эффективно использовать незадействованные военные земли, одновременно пополняя ресурсы Минобороны․

По сложившейся практике, аукцион по подобным объектам проводится не ранее чем через год после принятия решения, поскольку требуется утверждение условий продажи и подготовка документации․

Характеристики локации

Участок имеет как преимущества, так и особенности, которые учитывают потенциальные девелоперы:

• Согласно проекту нового генплана, территория находится в общественно-деловой зоне;
• Жильё является условно разрешённым видом использования и требует получения дополнительного разрешения;
• Рядом расположены недействующий бетонный завод, автомастерские и складские объекты;
• За промзоной начинается Богословское кладбище;
• Близость железной дороги может стать негативным фактором при жилой застройке․

Мнения экспертов

Несмотря на перечисленные особенности, специалисты рынка недвижимости ожидают повышенного интереса девелоперов к торгам․ Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, отмечает, что участок интересен для жилой застройки, а в случае присоединения соседней территории его привлекательность возрастает․ По экспертным оценкам, здесь можно разместить около 20 тыс․ м² жилья, а также объекты коммерческого назначения․

Активное освоение района

Земли возле станции метро «Лесная» давно и активно осваиваются застройщиками․ Территория, ограниченная полосой железной дороги, Кушелевской дорогой и проспектом Маршала Блюхера, превратилась в один из крупнейших новых жилых массивов среди районов сложившейся застройки․ Свои проекты здесь реализовали:

1. «Группа ЛСР»;
2. Компания КВС;
3. Компания РСТИ — в непосредственной близости от участка запланирован жилой комплекс на пр․ Маршала Блюхера, 12;
4. ФСК — на пр․ Мечникова, 40 планируется жилой проект (изначально предполагался апарт-отель, но концепция была изменена на жилую)․

Развитие социальной инфраструктуры

Важно отметить, что район развивается не только за счёт жилья․ На территории, ограниченной пр․ Маршала Блюхера, Лабораторным проспектом, Бестужевской улицей и Кушелевской дорогой, запланировано строительство поликлиники — разрешение на строительство уже выдано․ Это существенно повысит качество жизни в растущем жилом массиве․

История воинской части в районе Кушелевки, показательный пример трансформации городской среды Санкт-Петербурга․ Территории, десятилетиями служившие нуждам армии, постепенно интегрируются в городскую ткань, превращаясь в современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой․ При этом средства от продажи военных земель возвращаются в оборонное ведомство, что делает процесс взаимовыгодным для города и армии․