Квартира может принадлежать сразу нескольким людям: супругам, наследникам, родителям и детям. При этом собственники не всегда сразу оформляют доли на всех членов семьи. Особенно часто вопрос выделения долей детям возникает при использовании материнского капитала, ипотеки или приватизации жилья. В этой статье подробно разберём, когда и как составляется заявление (соглашение) о выделении долей детям, приведём образец документа и расскажем о порядке регистрации.
Когда требуется выделение долей детям
Обязанность наделить детей долями в жилом помещении возникает в нескольких типовых ситуациях:
- Использование материнского капитала. Если средства маткапитала направлены на покупку квартиры или погашение ипотеки, родитель обязан оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, себя, супруга и всех детей. Это требование закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ.
- Приватизация. Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, они обязательно должны участвовать в приватизации и получить свои доли.
- Покупка жилья с использованием средств детей (например, после продажи их прежней доли с разрешения органов опеки).
- Добровольное решение родителей наделить детей долями в принадлежащей им квартире.
Заявление или соглашение: в чём разница
Важно понимать, что выделение долей оформляется не простым заявлением, а соглашением об определении долей (если собственников несколько) или договором дарения доли (если квартира принадлежит одному родителю). Заявление же подаётся в Росреестр для государственной регистрации перехода прав.
Таким образом, пакет документов обычно включает:
- Соглашение о выделении долей (или договор дарения).
- Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей (паспорта детей старше 14 лет).
- Свидетельство о браке (при наличии).
- Обязательство о выделении долей (если оно давалось при использовании маткапитала).
Образец соглашения о выделении долей детям
Ниже приведён примерный шаблон соглашения. Обратите внимание: если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и находится в ипотеке, соглашение оформляется после снятия обременения либо с согласия банка.
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности на квартиру
г. Москва