Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, который подтверждает сведения о квартире: кто её собственник, какие характеристики имеет объект, есть ли обременения и ограничения. Такую справку запрашивают при покупке жилья, оформлении ипотеки, наследства, а также для проверки юридической чистоты сделки.

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН — это единая база данных Росреестра, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости в России: квартирах, домах, земельных участках, гаражах. Выписка из этого реестра является единственным официальным подтверждением права собственности с 2017 года, когда свидетельства о праве собственности перестали выдавать.

Виды выписок из ЕГРН на квартиру

• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, самый популярный вид. Содержит адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о собственнике и обременениях.
• Выписка о переходе прав на объект — показывает историю смены владельцев квартиры.
• Выписка о кадастровой стоимости — нужна для расчёта налога и оспаривания стоимости.
• Выписка о содержании правоустанавливающих документов — доступна только собственнику.
• Выписка о признании правообладателя недееспособным — запрашивается при сделках для снижения рисков.

Как выглядит образец справки ЕГРН на квартиру

Стандартная выписка включает несколько разделов:

1. Шапка документа — номер выписки, дата формирования, орган, выдавший документ (Росреестр).
2. Описание объекта — кадастровый номер, адрес, тип объекта (квартира), этаж, общая площадь, назначение.
3. Сведения о правах — вид права (собственность), дата регистрации, номер записи, данные правообладателя. Важно: с 2023 года персональные данные собственников в выписках для третьих лиц скрыты — отображаются только с согласия владельца.
4. Обременения и ограничения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, рента.
5. Правопритязания — заявленные в судебном порядке требования третьих лиц на объект.

Электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как бумажный документ с печатью.

На что обратить внимание при проверке выписки

• Совпадение адреса и площади с данными в объявлении и документах продавца.
• Раздел обременений — наличие ипотеки или ареста делает сделку рискованной.
• История перехода прав — частая смена собственников за короткий срок может указывать на мошеннические схемы.
• Правопритязания третьих лиц — судебные споры по квартире.
• Дата выдачи выписки — документ актуален на момент формирования, поэтому перед сделкой его запрашивают повторно.

Как получить справку ЕГРН

Онлайн

• Через Госуслуги — собственники могут получить выписку бесплатно в личном кабинете.
• На сайте Росреестра — через сервис «Заказ выписки из ЕГРН» по кадастровому номеру или адресу. Документ приходит на электронную почту, обычно в течение нескольких часов.
• Через нотариуса — нотариусы имеют прямой доступ к реестру и могут предоставить выписку при удостоверении сделки.

Офлайн

• В МФЦ — по паспорту, с оплатой госпошлины. Срок изготовления — до 3 рабочих дней.
• В офисе Росреестра — при личном обращении.

Стоимость

Госпошлина за электронную выписку для физических лиц ниже, чем за бумажную. Бумажный документ обходится дороже. Собственники могут получить ряд сведений о своём объекте бесплатно через Госуслуги.

Выписка из ЕГРН — ключевой документ при любых операциях с квартирой. Она позволяет убедиться, что объект существует, стоит на кадастровом учёте, не имеет обременений, а продавец действительно является собственником. Заказать справку можно за несколько минут онлайн, и это небольшая плата за безопасность крупной сделки.