Выселение из жилого помещения — крайняя мера, которая применяется только в судебном порядке и при наличии строго определённых законом оснований. Ниже рассмотрим, в каких случаях можно требовать выселения, как правильно составить исковое заявление и какие документы приложить к нему.

Когда можно требовать выселения через суд

Основания для выселения зависят от того, кто является истцом — собственник жилья или наниматель по договору социального найма. Законодательство разграничивает эти категории и определяет соответствующие права и обязанности сторон.

Основания для выселения собственником

• прекращение права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника (ст. 292 ГК РФ);
• выселение бывшего члена семьи собственника, утратившего право пользования жильём (ст. 31 ЖК РФ);
• выселение лица, проживающего без законных оснований (самовольное вселение, отсутствие договора);
• выселение бывшего супруга или сожителя после прекращения семейных отношений;
• систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, разрушение помещения (ст. 293 ГК РФ).

Основания для выселения нанимателя

• неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ);
• разрушение или повреждение жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ);
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилого помещения не по назначению;
• расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ).

Нормативная база

При составлении иска следует опираться на следующие нормы:

• Жилищный кодекс РФ — статьи 31, 35, 83, 84, 85, 90, 91, 95, 103, 133;
• Гражданский кодекс РФ — статьи 288–293 (права собственности на жилые помещения);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ — статьи 131, 132 (форма и содержание искового заявления).

Структура искового заявления

Исковое заявление о выселении должно содержать:

1. наименование суда (иски о выселении в большинстве случаев подсудны районным судам);
2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адреса, контакты);
3. наименование документа — «Исковое заявление о выселении из жилого помещения»;
4. описание обстоятельств дела: на каком основании ответчик проживает в помещении, какие нарушения допущены, какие меры досудебного урегулирования предпринимались;
5. ссылки на нормы закона;
6. просительная часть: выселить ответчика, снять с регистрационного учёта (при необходимости — признать утратившим право пользования);
7. перечень приложений;
8. дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении

В _______________________ районный суд г. ____________

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __

Ответчик: Петров Пётр Петрович, зарегистрированный по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта

Я являюсь собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г.

Ответчик проживает в указанной квартире на основании __________ (указать основание: ранее являлся членом семьи собственника / вселён по договору / проживает без законных оснований). С «__» ________ 20__ г. право пользования жилым помещением ответчиком утрачено в связи с __________ (прекращением семейных отношений, расторжением брака, сменой собственника и т. д.).

Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается __________ (справкой об отсутствии платежей, квитанциями).

Ответчику неоднократно предлагалось добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, о чём ему направлялось уведомление от «__» ________ 20__ г., однако требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить Петрова Петра Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, кв. __.
2. Снять Петрова Петра Петровича с регистрационного учёта по указанному адресу.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности);
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• копия уведомления ответчика о необходимости освободить помещение;
• справка об отсутствии оплаты коммунальных услуг (при наличии);
• квитанция об уплате госпошлины.

«__» ________ 20__ г. __________ / Иванов И.И. /

Порядок подачи иска

1. Подготовьте документы. К иску прилагаются доказательства права собственности или найма, подтверждение оснований для выселения, уведомление ответчика.
2. Направьте копию иска ответчику. Один экземпляр заявления с копиями приложений направляется ответчику и третьим лицам (при наличии), и только после этого можно обращаться в суд.
3. Уплатите госпошлину. Размер определяется в соответствии со ст. 333;19 НК РФ.
4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
5. Участвуйте в судебных заседаниях, подтверждайте свои доводы доказательствами.
6. После вступления решения в силу при необходимости обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения.

Практические рекомендации

• Перед подачей иска определите свой статус — собственник или наниматель, так как от этого зависят основания и порядок выселения.
• Соблюдайте досудебный порядок: направьте ответчику письменное уведомление с требованием освободить помещение.
• Соберите максимум доказательств: квитанции, акты, свидетельские показания, переписку.
• Помните, что выселение нанимателя за неуплату возможно, как правило, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
• При сложных обстоятельствах дела (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица) рекомендуется обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам.