Выселение прописанного в квартире человека — одна из самых сложных категорий жилищных споров. Даже если гражданин не является собственником жилья, наличие регистрации (прописки) даёт ему право пользования жилым помещением, и прекратить это право можно только в установленном законом порядке. В большинстве случаев единственный способ — обращение в суд с исковым заявлением о выселении. В этой статье подробно разберём, как составить такое заявление, какие документы приложить и как проходит судебный процесс.

Когда можно выселить прописанного человека через суд

Закон допускает принудительное выселение только при наличии законных оснований. К наиболее распространённым относятся:

• Утрата права пользования жильём — например, человек выехал в другое место жительства, фактически не проживает в квартире длительное время, не оплачивает коммунальные услуги;
• Прекращение семейных отношений — выселение бывшего супруга или иного бывшего члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ);
• Систематическое нарушение прав соседей — шум, дебоши, использование жилья не по назначению, разрушение помещения (ст. 90 ЖК РФ);
• Неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев (для нанимателей по договору социального найма);
• Расторжение договора найма или аренды — выселение квартирантов и съёмщиков;
• Признание регистрации недействительной — если прописка была оформлена фиктивно.

Куда подаётся исковое заявление

Иски о выселении в большинстве случаев подсудны районным (городским) судам по месту нахождения квартиры. Заявление составляется в письменной форме в соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ.

Перед подачей иска один экземпляр заявления вместе с копиями приложенных документов необходимо направить ответчику и третьим лицам (при их наличии), а квитанцию об отправке приложить к иску.

Структура искового заявления о выселении

Заявление должно содержать следующие обязательные элементы:

1. Наименование суда, в который подаётся иск;
2. Данные истца — ФИО, адрес места жительства, телефон (для юридического лица — наименование, ИНН, ОГРН, адрес);
3. Данные ответчика, ФИО, адрес регистрации и фактического проживания (если известен);
4. Данные третьих лиц — например, иных собственников квартиры, органа опеки и попечительства (если в споре участвует несовершеннолетний);
5. Наименование документа — «Исковое заявление о выселении из жилого помещения»;
6. Описательная часть — обстоятельства дела: на каком основании ответчик был вселён и зарегистрирован, какие отношения связывали стороны, почему право пользования жильём прекращено;
7. Мотивировочная часть — ссылки на нормы закона (ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ и др.);
8. Просительная часть, конкретное требование выселить ответчика из квартиры;
9. Приложения, перечень прилагаемых документов;
10. Дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении

В ______________________ районный суд г. __________

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, тел.: __________

Ответчик: Петров Пётр Петрович, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1

Третье лицо: ______________________ (при наличии)

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, на основании договора купли-продажи от «__» ________ 20__ г. (выписка из ЕГРН прилагается).

Ответчик, Петров Пётр Петрович, был вселён в указанную квартиру и зарегистрирован по месту жительства «__» ________ 20__ г. как член моей семьи (указать основание: супруг, родственник, иное).

С «__» ________ 20__ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены (брак расторгнут / ответчик выехал на другое место жительства). Ответчик в квартире фактически не проживает, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает, личные вещи вывез.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить Петрова Петра Петровича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1.
2. Признать Петрова Петра Петровича утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия паспорта истца;
• выписка из ЕГРН / правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
• доказательства прекращения семейных отношений (свидетельство о расторжении брака) или выезда ответчика;
• квитанция о направлении копии иска ответчику;
• иные доказательства (переписка, показания свидетелей, акты ЖЭКа).

«__» ________ 20__ г. __________ / Иванов И.И. /

Какие документы приложить к иску

• копия паспорта истца (для юрлица — учредительные документы);
• правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения;
• справка о прописанных в квартире гражданах (форма № 9 или выписка из домовой книги);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• дополнительные документы в зависимости от основания выселения: свидетельство о расторжении брака, акты о нарушении прав соседей, справки о задолженности по ЖКУ, договор найма и т.д.

Важные нюансы

• Не включайте в иск требование о снятии с регистрационного учёта. Суд выносит решение о прекращении права пользования жильём, и на его основании ответчик будет выписан органами регистрационного учёта.
• Если ответчик фактически не проживает в квартире, достаточно требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, без требования о выселении.
• В спорах о выселении несовершеннолетнего обязательно привлекается орган опеки и попечительства.
• Если требования судьи по устранению недостатков заявления не исполнены в срок, иск считается неподанным и возвращается истцу.
• После вступления решения суда в силу, если ответчик добровольно не освободил квартиру, необходимо подать заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.

Выселение прописанного лица через суд — процедура, требующая тщательной подготовки: правильно составленного искового заявления, полного пакета документов и убедительных доказательств. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию. В сложных случаях — при выселении несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью или при активном противодействии ответчика — рекомендуется обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам.