Многие владельцы земельных участков и объектов недвижимости сталкиваются с вопросом: является ли присвоение адреса кадастровым учетом? Эти два понятия часто путают, однако между ними есть существенные различия. В данной статье подробно разберем, что представляет собой каждая процедура, чем они отличаются и как связаны между собой.
Что такое присвоение адреса
Присвоение адреса — это административная процедура, в ходе которой объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку) присваивается уникальный адресный идентификатор. Адрес необходим для:
- идентификации объекта недвижимости;
- почтовой корреспонденции и доставки;
- регистрации по месту жительства или пребывания;
- подключения коммунальных услуг;
- работы экстренных служб;
- оформления различных документов.
Присвоением адресов занимаются органы местного самоуправления (администрации муниципальных образований). Процедура регулируется Федеральным законом № 443-ФЗ «Об организации дорожной деятельности» в части наименования элементов улично-дорожной сети, а также региональными и муниципальными нормативными актами.
Что такое кадастровый учет
Кадастровый учет, это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В ходе кадастрового учета фиксируются:
- кадастровый номер объекта;
- точные границы и площадь;
- местоположение;
- характеристики объекта (назначение, этажность, материал стен и т.д.);
- кадастровая стоимость.
Кадастровый учет осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ключевые различия между процедурами
Итак, присвоение адреса не является кадастровым учетом. Основные отличия представлены в таблице ниже:
Присвоение адреса:
- Осуществляется органами местного самоуправления;
- Цель — идентификация объекта для бытовых и административных нужд;
- Результат — постановление (решение) о присвоении адреса;
- Не создает и не подтверждает права на недвижимость.
Кадастровый учет:
- Осуществляется Росреестром;
- Цель — учет объекта как недвижимости в государственном реестре;
- Результат — присвоение кадастрового номера и внесение сведений в ЕГРН;
- Является основанием для регистрации права собственности.
Как связаны адрес и кадастровый учет
Несмотря на различия, эти процедуры взаимосвязаны. Адрес объекта является одной из характеристик, вносимых в ЕГРН при кадастровом учете. При этом:
- объект может стоять на кадастровом учете без адреса — в этом случае в ЕГРН указывается его местоположение (например, «в 500 м к северо-востоку от деревни Иваново»);
- присвоенный адрес не заменяет кадастровый учет, дом с адресом, но без кадастрового номера, юридически не существует как объект недвижимости;
- для регистрации права собственности на жилой дом, как правило, требуется и кадастровый учет, и присвоенный адрес.
Порядок присвоения адреса
Для присвоения адреса собственнику необходимо:
- Обратиться в администрацию муниципального образования (лично, через МФЦ или портал госуслуг региона);
- Предоставить заявление и документы: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, выписку из ЕГРН;
- Дождаться рассмотрения заявления (обычно до 30 дней);
- Получить постановление о присвоении адреса.
После присвоения адреса сведения о нем вносятся в ЕГРН — как правило, в порядке межведомственного взаимодействия, без дополнительного обращения собственника.
Цифровизация услуг
В настоящее время процедуры в сфере кадастра и регистрации активно переводятся в цифровой формат. Например, в Московской области жители региона массово подают заявления через электронные сервисы, что значительно упрощает и ускоряет получение услуг. Подать документы можно через портал «Госуслуги», региональные порталы или МФЦ.
Присвоение адреса и кадастровый учет, это две разные процедуры, которые выполняют разные ведомства и преследуют разные цели. Адрес нужен для идентификации объекта в повседневной жизни, а кадастровый учет — для юридического признания объекта недвижимостью и защиты прав собственника. Для полноценного владения недвижимостью рекомендуется пройти обе процедуры: сначала поставить объект на кадастровый учет, а затем при необходимости получить адрес.