Земельные отношения на территории Краснодарского края регулируются как федеральным законодательством (в первую очередь Земельным кодексом Российской Федерации), так и региональными нормативными правовыми актами․ Важно понимать, что отдельного «Земельного кодекса Краснодарского края» не существует — на региональном уровне действует Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», который в 2015 году претерпел существенные изменения․
Общая характеристика регионального регулирования
Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» был принят в соответствии с полномочиями субъектов Российской Федерации, предусмотренными статьёй 3 Земельного кодекса РФ․ Региональный закон детализирует федеральные нормы с учётом особенностей Кубани — региона с высокой долей сельскохозяйственных угодий и активным рынком земли․
Основные направления регулирования закона:
- порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения;
- установление границ территориальных зон и правил землепользования;
- порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- регулирование арендных отношений на землях публичной собственности․
Изменения 2015 года
В 2015 году в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были внесены значимые поправки․ Они были связаны прежде всего с масштабной реформой федерального земельного законодательства, вступившей в силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон № 171-ФЗ от )․
Ключевые новеллы 2015 года:
- Приведение регионального закона в соответствие с новой редакцией Земельного кодекса РФ․ Федеральная реформа изменила порядок предоставления земельных участков, ввела новые виды разрешённого использования и скорректировала процедуры торгов․
- Уточнение порядка предоставления земельных участков без торгов․ Был расширен и конкретизирован перечень случаев, когда участок может быть предоставлен гражданам и организациям без проведения аукциона․
- Регулирование аренды․ Уточнены условия заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, в т․ч․ для целей строительства и ведения сельского хозяйства․
- Особенности оборота сельхозземель․ С учётом аграрной специализации края законодатель уделил внимание правилам оборота земель сельскохозяйственного назначения, включая порядок распоряжения долями в праве общей собственности․
Значение для жителей и бизнеса края
Изменения 2015 года имели практическое значение для широкого круга участников земельных отношений:
- Для граждан — упростились процедуры оформления прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
- Для сельхозпроизводителей — уточнены правила аренды и выкупа земель сельскохозяйственного назначения;
- Для застройщиков — изменился порядок получения участков под строительство, в т․ч․ через аукционы;
- Для муниципалитетов — скорректированы полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена․
Где ознакомиться с актуальной редакцией
Действующую редакцию Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» со всеми изменениями можно найти на следующих ресурсах:
- Официальный интернет-портал правовой информации (pravo․gov․ru);
- сайт Законодательного Собрания Краснодарского края;
- справочные правовые системы («КонсультантПлюс», «Гарант»)․
Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями 2015 года стал важным этапом развития регионального земельного законодательства․ Поправки обеспечили соответствие краевых норм обновлённому Земельному кодексу РФ и создали более понятные правила для граждан, аграриев и предпринимателей․ Перед совершением сделок с землёй рекомендуется изучать актуальную редакцию закона и при необходимости обращаться за консультацией к специалистам в области земельного права․