Аренда земельного участка у государства или муниципалитета — распространённая процедура, которая необходима для строительства, ведения сельского хозяйства, размещения объектов недвижимости и других целей․ Ключевым документом, с которого начинается весь процесс, является заявление о предоставлении земельного участка в аренду․ От правильности его составления зависит, будет ли заявка принята к рассмотрению или отклонена․ В данной статье подробно разберём структуру документа, правила заполнения, приведём образец и перечень необходимых приложений․
Когда подаётся заявление на аренду земельного участка
Заявление подаётся в орган местного самоуправления (администрацию района, городского округа) или иной уполномоченный орган, в собственности которого находится земля․ Обращение возможно в следующих случаях:
- предоставление участка под индивидуальное жилищное строительство;
- аренда земли сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства;
- аренда участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю;
- аренда земли под объект незавершённого строительства;
- предоставление участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьёй 39․14 Земельного кодекса РФ;
- участие в аукционе на право аренды земельного участка․
Куда обращаться
Заявление подаётся в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен участок — как правило, в отдел (департамент) имущественных и земельных отношений․ Документ можно подать:
- лично через приёмную администрации;
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- в электронном виде через портал государственных услуг․
Важно: если заявитель обратится в орган, который не владеет соответствующей землёй, заявление будет возвращено без рассмотрения․
Структура и правила составления заявления
Заявление составляется в письменной форме․ Единой строго утверждённой формы не существует, однако многие муниципалитеты размещают рекомендуемые образцы на своих официальных сайтах․ Документ должен содержать следующие обязательные элементы:
Шапка заявления
В правом верхнем углу указывается:
- наименование органа и должность руководителя, которому адресовано заявление (например, «Главе администрации городского округа․․․»);
- данные заявителя: для физического лица — ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, телефон; для юридического лица — полное наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактные данные․
Наименование документа
По центру пишется слово «Заявление» с уточнением, например: «о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов»․
Основная часть
В тексте заявления необходимо указать:
- просьбу предоставить земельный участок в аренду;
- кадастровый номер участка (если он сформирован) либо описание его местоположения;
- площадь участка;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- цель аренды (строительство, сельское хозяйство и т․д․);
- желаемый срок аренды;
- основание для предоставления без торгов (со ссылкой на норму закона, если применимо);
- сведения об имеющихся на участке объектах недвижимости с указанием их собственников (если таковые имеются)․
Перечень приложений
В конце перечисляются все прилагаемые документы с указанием количества листов․
Дата и подпись
Ставится дата составления, подпись заявителя с расшифровкой․ От юридического лица подписывает руководитель или представитель по доверенности․
Образец заявления
Главе администрации
городского округа ______________
Иванову И․И;
от Петрова Петра Петровича,
зарегистрированного по адресу:
г․ __________, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1,
паспорт: серия ____ № ______,
тел․: +7 (___) ___-__-__
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка в аренду
Прошу предоставить в аренду сроком на ___ лет земельный участок из земель __________________ (категория земель), площадью ______ кв․ м, кадастровый номер __________________, расположенный по адресу: __________________, для целей __________________ (например, индивидуального жилищного строительства)․
Основание предоставления участка без проведения торгов: __________________ (указывается пункт статьи 39․14 Земельного кодекса РФ, если применимо)․
Объекты недвижимости на участке: __________________ (указываются объекты и их собственники либо «отсутствуют»)․
Приложения:
- Копия паспорта заявителя, на ___ л․
- Выписка из ЕГРН на земельный участок — на ___ л․
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на ___ л․
- Иные документы, на ___ л․
«___» __________ 20___ г․ __________ /Петров П․П․/
Перечень прилагаемых документов
К заявлению, как правило, прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
- выписка из ЕГРН на участок;
- схема расположения участка (если он ещё не сформирован);
- документы, подтверждающие право на предоставление участка без торгов (например, свидетельство о праве собственности на здание, расположенное на участке);
- доверенность, если заявление подаёт представитель․
Причины отказа в приёме заявления
Администрация может отказать в рассмотрении заявки, если:
- участок, в отношении которого подаётся заявка, уже занят (находится в собственности или аренде третьих лиц);
- земельный объект изъят из оборота или ограничен в обороте;
- заявитель обратился в администрацию, которая не владеет данной землёй;
- в заявлении указано целевое назначение, не соответствующее виду разрешённого использования участка;
- заявление составлено с ошибками или к нему не приложены обязательные документы․
Сроки рассмотрения
После подачи заявления орган власти рассматривает его в срок, установленный региональным законодательством, — как правило, не более 30 дней․ По итогам принимается решение о предварительном согласовании предоставления участка, о проведении торгов либо об отказе․ Далее стороны подписывают договор аренды, который при сроке действия от одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Грамотно составленное заявление на аренду земельного участка — первый и важнейший шаг к получению земли в пользование․ Перед подачей рекомендуется уточнить на официальном сайте местной администрации актуальный образец и перечень документов, поскольку требования в разных муниципалитетах могут отличаться․ Внимательное заполнение всех пунктов и полный комплект приложений помогут избежать отказа и ускорить рассмотрение заявки․