Договор аренды земельного участка‚ находящегося в государственной или муниципальной собственности‚ заключается на определённый срок. По его истечении арендатор‚ надлежащим образом исполнявший свои обязанности‚ имеет преимущественное право на продление договора. Для этого необходимо подать в администрацию соответствующее заявление. В статье разберём‚ как правильно составить документ‚ какие бумаги приложить и в какие сроки обращаться.

Правовые основания для продления аренды

Порядок продления договора аренды публичных земель регулируется следующими нормами:

• статья 621 ГК РФ — преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок;
• пункты 3–5 статьи 39.6 ЗК РФ — конкретизируют возможность продления договора аренды земельного участка‚ находящегося в государственной или муниципальной собственности;
• статья 39.8 ЗК РФ — порядок заключения нового договора без проведения торгов;
• статья 39.18 ЗК РФ — особенности предоставления участков для крестьянских (фермерских) хозяйств.

Важно учитывать: количество пролонгаций договора аренды законом не ограничено. Например‚ арендаторы земель для ведения К(Ф)Х вправе продлевать договор на тот же срок (до 5 лет) неоднократно.

Когда и куда подавать заявление

Уведомить арендодателя о намерении продлить договор необходимо заранее, в срок‚ установленный самим договором аренды. Если срок в договоре не указан‚ рекомендуется обратиться не позднее чем за 1–3 месяца до окончания действия договора.

Заявление подаётся:

• в администрацию муниципального образования (палату имущественных и земельных отношений‚ комитет по управлению муниципальным имуществом) — если участок в муниципальной собственности;
• в территориальный орган Росимущества — если участок в федеральной собственности;
• в орган исполнительной власти субъекта РФ, для региональных земель.

Подать документы можно лично‚ через МФЦ‚ почтой заказным письмом с уведомлением или через портал Госуслуг (если услуга доступна в вашем регионе).

Образец заявления о продлении договора аренды земельного участка

Ниже приведён универсальный шаблон‚ который можно адаптировать под свою ситуацию:

Главе администрации
_____________________ муниципального района
(наименование органа)
от Иванова Ивана Ивановича‚
проживающего по адресу: _____________‚
паспорт: серия ____ № ______‚
телефон: _______________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о продлении срока действия договора аренды земельного участка

Между администрацией _____________ муниципального района и Ивановым Иваном Ивановичем заключён договор аренды земельного участка от «___» ________ 20___ г. № ____ в отношении земельного участка с кадастровым номером __:__:_______:____‚ расположенного по адресу: ____________________‚ площадью ______ кв. м‚ категория земель: ____________‚ вид разрешённого использования: ____________.

Срок действия указанного договора истекает «___» ________ 20___ г.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пунктов 3–5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ прошу продлить срок действия договора аренды земельного участка на срок до «___» ________ 20___ г. (либо: заключить новый договор аренды на срок ___ лет).

Обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом‚ задолженность по арендной плате отсутствует‚ земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Квитанции об оплате арендных платежей (справка об отсутствии задолженности).
4. Выписка из ЕГРН (при необходимости).

«___» ________ 20___ г.     Подпись: _____________ /Иванов И.И./

Какие документы приложить

• копия действующего договора аренды;
• документ‚ удостоверяющий личность (для юрлиц, учредительные документы‚ выписка из ЕГРЮЛ);
• подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате, наличие долга определяется на момент окончания договора и может стать основанием для отказа;
• выписка из ЕГРН на участок;
• доверенность‚ если действует представитель.

В каких случаях могут отказать

Администрация вправе отказать в продлении‚ если:

• имеется задолженность по арендным платежам;
• участок использовался не по целевому назначению или с нарушениями;
• земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
• принято решение о размещении на участке объектов федерального‚ регионального или местного значения (однако для сельхозпроизводства это не всегда является безусловным основанием для отказа);
• истёк максимальный срок‚ установленный для отдельных видов аренды.

Полезные советы

1. Следите за сроками. Пропуск срока уведомления может лишить вас преимущественного права на продление.
2. Погасите задолженность заранее. Даже небольшой долг по аренде — формальный повод для отказа.
3. Сохраняйте подтверждение подачи. При личной подаче попросите отметку о приёме на втором экземпляре заявления.
4. Проверьте форму заявления. Многие администрации размещают собственные утверждённые бланки на официальных сайтах — лучше использовать их.
5. Оформите дополнительное соглашение. После положительного решения стороны подписывают допсоглашение о продлении либо новый договор‚ который при сроке более года подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продление аренды земельного участка — стандартная процедура‚ которая при надлежащем исполнении обязательств по договору обычно не вызывает сложностей. Главное — подать заявление в администрацию заблаговременно‚ приложить полный пакет документов и не иметь долгов по арендной плате. Предложенный образец заявления поможет вам грамотно оформить обращение и сохранить право пользования участком на новый срок.