Статья подготовлена на основе открытых данных сервисов недвижимости (Циан) и справочников организаций (2ГИС) по состоянию на октябрь 2026 года. Она предназначена для жильцов дома‚ потенциальных покупателей квартир и арендаторов‚ желающих получить полную информацию об обслуживающей организации и характеристиках жилого фонда.

Общая информация о жилом доме

Многоквартирный жилой дом по адресу Волгоградская область‚ г. Волжский‚ улица Пушкина‚ дом 208 относится к комфортному жилому фонду города. Ниже приведены ключевые технические характеристики объекта:

• Год постройки: 2001 год
• Технология строительства: Монолитная (монолитный железобетонный каркас)
• Этажность: 5 этажей
• Тип перекрытий: Монолитные (повышенная шумоизоляция и несущая способность)
• Количество подъездов: Обычно 1-2 подъезда для данной этажности и серии (точнее уточнять по техническому паспорту)
• Площадь квартир (по данным ЦИАН): Основной фонд представлен квартирами площадью 58‚7 м² (как минимальной‚ так и максимальной в текущих выборках)‚ что типично для «евродвушек» или просторных однокомнатных квартир с кухней-гостиной.

Особенности монолитного дома 2001 года постройки: Дома этого периода в Волжском‚ как правило‚ имеют улучшенную планировку по сравнению с панельными сериями (более высокая потолки‚ отсутствие несущих стен внутри квартиры‚ позволяющая перепланировку)‚ качественную тепло- и звукоизоляцию фасадов. К 2026 году дом имеет возраст 25 лет‚ что означает приближение к сроку первой капитальной ремонту фасадов и кровли (обычно 25-30 лет для монолита)‚ либо их уже проведению за счет Фонда капремонта.

Управляющая компания: ООО УК «ВГСЕРВИС»

На данный момент обслуживанием дома осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВГСЕРВИС».

Реквизиты и контакты УК:

• Полное наименование: ООО УК «ВГСЕРВИС»
• Юридический/Фактический адрес: Россия‚ Волгоградская область‚ г. Волжский‚ улица Горького‚ 102А
• Ответственное лицо (по данным реестров): Патрина Екатерина Александровна

Функции и обязанности УК «ВГСЕРВИС»:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и заключенным договором управления МКД‚ компания отвечает за:

1. Техническое обслуживание общего имущества: поддержание в рабочем состоянии кровли‚ фасадов‚ подъездов‚ лестничных клеток‚ чердачных и подвальных помещений.
2. Эксплуатация инженерных систем: центральное отопление‚ горячее/холодное водоснабжение‚ водоотведение‚ вентиляция‚ электроснабжение общедомовых нужд.
3. Текущий ремонт: плановый и внеплановый ремонт общедомового имущества (покраска подъездов‚ ремонт кровли при течах‚ замена участков трубопроводов).
4. Уборка и благоустройство: уборка придомовой территории‚ контейнерных площадок‚ вывоз ТКО (через субподрядчиков)‚ уборка подъездов по графику.
5. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями: передача показаний ОДПУ (общих домовых приборов учета)‚ оплата электричества ОДН‚ тепла‚ воды.
6. Взаимодействие с Фондом капремонта: формирование и передача реестров платежей‚ контроль проведения работ по региональной программе капремонта.

Инфраструктура и окружение (Пешая доступность)

Расположение дома на улице Пушкина‚ 208 обеспечивает жильцам высокий уровень комфорта за счет развитой социальной и торговой инфраструктуры в радиусе 5-10 минут пешком.

Социальные объекты:

• Детский сад: 1 объект в пешей доступности (решает проблему дошкольного образования для семей с детьми).
• Школы: В ближайшем округе (37-й микрорайон) расположены средние общеобразовательные школы (конкретные номера уточнять по назначению микрорайона).
• Поликлиники: Ближайшие участковые поликлиники доступны на транспорте или пешком в соседних микрорайонах.

Торговые и бытовые объекты:

• Магазины: Более 14 торговых точек в непосредственной близости (продуктовые супермаркеты‚ магазины удобства‚ аптеки‚ хозяйственные магазины).
• Аптеки: Наличие аптечных точек в шаговой доступности.
• Почтовые отделения / Банки / Терминалы: Обычно расположены в крупных ТЦ или отдельно стоящих зданиях на главных магистралях (ул. ###‚ ул. ###‚ пр. Ленина)‚ доступны на общественном транспорте за 5-10 мин.

Транспортная доступность:

Район (37-й микрорайон / улица Пушкина) хорошо связан с центром города и промышленными зонами маршрутами общественного транспорта (автобусы‚ маршрутки). Ближайшие остановки находятся на улицах Пушкина‚ Горького‚ Мира.

Инженерные сети и провайдеры связи

Согласно данным 2ГИС‚ дом подключен к основным инженерным сетям города (централизованное отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ газ — при наличии газовой колонки/плиты в квартирах‚ электроснабжение).

Интернет-провайдеры (доступно 26 операторов):

Высокий уровень конкуренции среди провайдеров обеспечивает жильцам выбор тарифов и технологий подключения (GPON/FTTH, волокно в квартиру‚ Ethernet, витая пара). Среди крупных федеральных и региональных игроков‚ вероятно‚ представлены:

• Ростелеком
• Дом.ру / ЭР-Телеком
• МТС / Билайн / МегаФон (домашний интернет)
• Местные провайдеры Волжского (например‚ «Волжский Телеком»‚ «Связь-Информ» и др.)

Рекомендация: перед подключением уточняйте техническую возможность проложить волокно именно в ваш подъезд/квартиру на сайте провайдера или по телефону техподдержки.

Порядок взаимодействия с УК «ВГСЕРВИС» для жильцов

Где и как обращаться:

1. Личный кабинет на ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Основной легальный канал для подачи заявок на ремонт‚ пересчета‚ получения квитанций‚ просмотра истории обращений. Доступен через Госуслуги (ЕСИА).
2. Диспетчерская / Приемная УК: По адресу ул. ###‚ 102А. Рекомендуется уточнить часы приема граждан по телефону (обычно указывается на квитанции или на информационном стенде в подъезде).
3. Телефон диспетчера (аварийно-диспетчерская служба — АДС): Должен быть круглосуточным для аварийных ситуаций (прорыв трубы‚ отсутствие тепла/света во всем доме‚ заклинивание лифта — если есть). Номер обычно размещен на лифте и в подъезде.
4. Информационные стенды в подъездах: Обязательно должны содержать: лицензию УК‚ договор управления‚ график уборки‚ схему эвакуации‚ контакты АДС‚ отчеты о выполненных работах.

Основные основания для обращения:

• Аварии на инженерных сетях (течи‚ заторы‚ перебои с ГВС/ХВС/отоплением).
• Нарушение графика уборки подъездов/дворов.
• Проблемы с ОДПУ (приборы учета) — сдача показаний‚ поверка‚ замена.
• Вопросы по начислениям в квитанции (перерасчеты‚ ОДН‚ капремонт).
• Инициация ОСС (Общего собрания собственников) для смены УК или принятия решений по капремонту/благоустройству.

Капитальный ремонт и Фонд капремонта

Дом 2001 года постройки (возраст 25 лет) находится в критическом периоде для планирования капитального ремонта основных конструктивных элементов.

• Кровля: Срок службы плоской кровельного покрытия (битумное/полимерное) — 20-25 лет. Вероятно‚ в ближайшие годы (2026-2028) дом попадет в региональную программу капремонта на замену кровли.
• Фасад: Монолитные фасады требуют гидрофобизации и покраски каждые 10-15 лет. Если это не делалось ранее‚ фасадные работы также актуальны.
• Инженерные системы: Замена стояков водоснабжения/водоотведения и отопления планируется по износу (обычно 30-50 лет для стальных труб‚ меньше для черных металлов). В 2001 году могли использовать стальные трубы — срок их службы истекает;
• Лифты: При 5 этажах лифт обязателен (СП 55.13330.2016). Если лифт установлен в 2001 году‚ его ресурс (25 лет) исчерпан — требуется замена кабин и механизмов по программе капремонта.

Важно: Жильцы имеют право участвовать в формировании программы капремонта через ОСС‚ выбирая способ формирования фонда (специальный счет дома или общий фонд региона) и контролируя качество работ подрядчика.

Рынок недвижимости в доме (Динамика цен)

На момент анализа (октябрь 2026 г.) на популярных площадках (Циан‚ Авито‚ Домклик) активных объявлений о продаже в этом доме нет (0 шт.). В истории фиксировались квартиры площадью ~40-42 м² (1-комнатные‚ 4/5 этаж)‚ которые были сняты с публикации (проданы или сняты с продажи).

Факторы‚ влияющие на стоимость:

• Плюсы: Монолит (перепланировка‚ тепло‚ тишина)‚ 5 этажей (нет лифта — минус для верхних‚ но нет поломок лифта и платы за него; если лифт есть — плюс для 4-5 этажей)‚ развитая инфраструктура‚ парковка во дворе (обычно наземная)‚ низкая плотность застройки.
• Минусы/Риски: Возраст дома 25+ лет (необходимость вложений в капремонт)‚ возможный износ труб стояков‚ парковка может быть переполнена вечером‚ шум от улицы Пушкины (если окна выходят на проезжую часть).
• Ориентировочная цена (оценка): Зависит от ремонта‚ этажа‚ вида из окна. Базовая стоимость «квадратного метра» в Волжском в вторичке в 2026 г. варьируется в диапазоне 70 000 – 110 000 руб./м². Для 58‚7 м² полная стоимость квартиры может составлять 4‚1 – 6‚5 млн руб.

Советы жильцам и покупателям

1. Проверка долгов по ЖКХ: Перед покупкой обязательно запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ и капремонта (форма ЕПД или выписка из ЛК ГИС ЖКХ). Долг переходит к новому собственнику.
2. Осмотр состояния общего имущества: При просмотре квартиры осмотрите подъезд‚ крышу (чердак)‚ подвал‚ фасад. Оцените качество уборки и текущего ремонта — это индикатор работы УК «ВГСЕРВИС».
3. Приборы учета (ИПУ/ОДПУ): Уточните сроки следующей поверки счетчиков воды (обычно 4-6 лет) и состояния ОДПУ (общих домовых). Неповерившиеся в срок приборы ведут к начислению по нормативу (в 2-3 раза выше).
4. Участие в ОСС: Активное участие в общих собраниях позволяет влиять на выбор подрядчиков капремонта‚ тарифы УК‚ благоустройство двора (детские площадки‚ парковки‚ видеонаблюдение).
5. Смена УК: Если качество услуг «ВГСЕРВИС» не устраивает (ср. ст. 161 ЖК РФ)‚ собственники могут провести ОСС и выбрать другую УК или создать ТСЖ/ЖСК. Для этого нужно 50%+1 голос от общего числа голосов собственников.

Дом по адресу ул. ###‚ 208‚ г. Волжский представляет собой монолитное 5-этажное здание 2001 года постройки с хорошей планировкой и развитой инфраструктурой. Управляющая компания ООО УК «ВГСЕРВИС» (ул. ###‚ 102А) несет ответственность за техническое состояние иерархии домовых систем.

Ключевым вызовом ближайших лет является реализация программы капитального ремонта (кровля‚ лифт‚ фасад‚ стояки)‚ финансирование которой идет за счет взносов собственников. Качество жизни в доме в долгосрочной перспективе будет зависеть от слаженной работы УК‚ прозрачности расходования средств капремонта и активной гражданской позиции жильцов на общих собраниях.

Данная информация носит справочный характер. Для получения актуальных реквизитов квитанций‚ графиков отключений ГВС‚ контактов диспетчера и проведения сделок с недвижимостью обращайтесь непосредственно в ООО УК «ВГСЕРВИС» или на портал ГИС ЖКХ / Госуслуги.