Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества. Чаще всего такая сделка заключается между близкими родственниками, но закон не ограничивает круг одаряемых: подарить долю можно любому человеку. В этой статье подробно разберём, как правильно составить договор, какие документы потребуются, и приведём образец дарственной.
Что такое дарение доли в недвижимости
Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, каждый собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, в т;ч. подарить её.
Важные особенности дарения доли:
- согласие других сособственников на дарение доли не требуется (в отличие от продажи, где действует преимущественное право покупки);
- сделка носит безвозмездный характер — любые встречные обязательства (деньги, услуги) превращают её в притворную сделку;
- даритель не вправе ставить условия, ограничивающие права одаряемого после перехода собственности;
- переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Когда требуется нотариальная форма
По общему правилу договор дарения доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение — случаи, когда:
- дарится вся квартира целиком единственным собственником;
- все сособственники одновременно дарят свои доли по одной сделке.
Если собственник дарит только свою долю (например, 1/2 квартиры), обращение к нотариусу обязательно. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность сделки и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.
Необходимые документы
Для оформления договора дарения доли потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга — если доля приобреталась в браке;
- согласие законного представителя, если одаряемый несовершеннолетний;
- разрешение органов опеки — если доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (дарить её запрещено, но разрешение может понадобиться в смежных ситуациях);
- технический паспорт или экспликация объекта (по запросу нотариуса).
Структура договора дарения доли
Договор должен содержать следующие обязательные разделы:
- Преамбула — ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон;
- Предмет договора — точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, общая площадь, размер отчуждаемой доли (цифрами и прописью), основание права собственности дарителя;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок передачи доли — момент передачи, составление акта приёма-передачи;
- Заверения дарителя — что доля никому не продана, не заложена, не обременена, в спорах не состоит;
- Заключительные положения, количество экземпляров, порядок регистрации;
- Подписи сторон.
Образец договора дарения доли в квартире
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ _______________________, «___» ________ 19___ года рождения, паспорт серия ____ № ________, выдан _______________________ «___» ________ 20___ г., код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданка РФ _______________________, «___» ________ 19___ года рождения, паспорт серия ____ № ________, выдан _______________________ «___» ________ 20___ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, кв. __.
Общая площадь квартиры — ____ кв. м, жилая площадь — ____ кв. м, кадастровый номер: _______________________.
Отчуждаемая доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________________ (указать правоустанавливающий документ), о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от «___» ________ 20___ г. № ______________.
Заверения Дарителя
Даритель заверяет, что отчуждаемая доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит и в споре не находится.
Даритель заверяет, что на момент заключения договора дееспособен, действует добровольно и понимает значение своих действий.
Порядок передачи доли
Передача доли осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности на долю возникает у Одаряемой с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Заключительные положения
Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации договора несёт ______________.
Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
Подписи сторон
Даритель: ______________ / ______________ /
Одаряемая: ______________ / ______________ /
Налогообложение
Полученная в дар недвижимость считается доходом одаряемого и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ от налога освобождаются сделки между близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в т.ч. усыновителями и усыновлёнными), дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.
Типичные ошибки при оформлении
- неточное указание размера доли или кадастрового номера;
- отсутствие нотариального удостоверения, когда оно обязательно;
- включение встречных условий (например, обязанность одаряемого содержать дарителя) — такие условия делают сделку оспоримой;
- отсутствие согласия супруга дарителя, если доля, совместно нажитое имущество;
- дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, — такие сделки запрещены законом.
Договор дарения доли в недвижимости — несложная, но формально строгая сделка. Главное — правильно описать предмет договора, соблюсти нотариальную форму и зарегистрировать переход права в Росреестре. Приведённый образец можно использовать как основу, однако в каждой конкретной ситуации (несовершеннолетний одаряемый, ипотека, несколько собственников) рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом — это защитит сделку от оспаривания в будущем.