Продажа гаража — это полноценная сделка с недвижимостью, которая во многом похожа на продажу квартиры или дома. Однако у гаражей есть свои особенности: они бывают капитальными и металлическими, расположенными в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) или на отдельном земельном участке. От этого зависит порядок оформления сделки. В статье рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи гаража, какие документы понадобятся и приведём образец договора.
Когда договор обязателен и в какой форме он заключается
Договор купли-продажи недвижимого гаража заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда:
- гараж принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
- продаётся доля в праве общей собственности постороннему лицу;
- стороны сами решили удостоверить сделку у нотариуса.
Переход права собственности на недвижимый гараж подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации покупатель не станет полноправным собственником, даже если договор подписан и деньги переданы.
Какие сведения должны быть в договоре
Грамотно составленный договор купли-продажи гаража содержит следующие обязательные разделы:
- Дата и место составления договора.
- Сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя (для физических лиц). Если сделка совершается по доверенности, указываются реквизиты доверенности.
- Описание объекта — точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номер гаража в ГСК, сведения о правоустанавливающих документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
- Цена договора — стоимость гаража в рублях (цифрами и прописью). Это существенное условие договора.
- Порядок расчётов — наличный расчёт, банковский перевод, аккредитив, рассрочка платежа.
- Порядок передачи объекта — срок освобождения гаража продавцом и подписания передаточного акта.
- Гарантии продавца, отсутствие обременений, арестов, залогов, задолженностей по членским взносам в ГСК.
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
- Подписи сторон.
Образец договора купли-продажи гаража
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА
г. _____________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ ______________________ (ФИО), паспорт серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрированный по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ ______________________ (ФИО), паспорт серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрированный по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество — гараж, расположенный по адресу: ______________________.
Характеристики объекта: кадастровый номер: ______________________; общая площадь: _____ кв. м; назначение: нежилое; этаж: _____; номер гаражного бокса: _____.
Право собственности Продавца подтверждается записью в ЕГРН от «___» __________ 20___ г., номер записи ______________________.
Цена и порядок расчётов
Цена гаража составляет __________ (______________________) рублей.
Расчёт производится в следующем порядке: ______________________ (наличными при подписании договора / перечислением на счёт Продавца / в рассрочку согласно графику платежей).
Передача денежных средств подтверждается распиской Продавца.
Передача гаража
Продавец обязуется передать гараж, свободный от имущества и прав третьих лиц, по передаточному акту в течение _____ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности на гараж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Гарантии и ответственность сторон
Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не арестован, не является предметом спора, задолженности по членским и иным взносам отсутствуют.
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав.
Реквизиты и подписи сторон
Продавец: __________ / ______________ /
Покупатель: __________ / ______________ /
Особенности отдельных видов сделок
Гараж в ГСК
Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, но право собственности не зарегистрировано, сделка оформляется через переоформление членства в кооперативе. Продавец пишет заявление о выходе из ГСК, покупатель — о вступлении. Важно проверить, что паевой взнос выплачен полностью.
Гараж с земельным участком
Если земля под гаражом находится в собственности продавца, в договор включается описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель). К договору прикладывается передаточный акт на гараж с участком.
Продажа по доверенности
Если продавец не может присутствовать на сделке лично, допускается оформление договора купли-продажи гаража по нотариальной доверенности. В договоре указываются реквизиты доверенности: номер, дата выдачи, наименование нотариуса.
Продажа в рассрочку
При рассрочке в договоре прописывается график платежей, а также условие о том, что до полной оплаты гараж считается находящимся в залоге у продавца (ст. 488 ГК РФ).
Какие документы понадобятся
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН на гараж (актуальная);
- правоустанавливающие документы продавца;
- справка об отсутствии задолженности по взносам (для ГСК);
- нотариальное согласие супруга продавца, если гараж приобретён в браке;
- доверенность (при сделке через представителя);
- передаточный акт.
Договор купли-продажи недвижимого гаража — несложный документ, который можно составить самостоятельно по образцу. Главное — точно указать характеристики объекта, цену и порядок расчётов, проверить чистоту сделки по выписке из ЕГРН и не забыть зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При сомнениях или сложных обстоятельствах сделки (наследство, долевая собственность, несовершеннолетний собственник) рекомендуется обратится к юристу или нотариусу.