Договор на проведение оценки — это юридический документ, который служит основанием для проведения оценочных работ. Согласно статье 9 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», именно договор является обязательным условием начала работы оценщика. Без него проведение оценки незаконно, а результаты не будут иметь юридической силы.
Общие сведения о договоре
Договор на проведение оценки относится к категории договоров возмездного оказания услуг и заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Сторонами договора выступают:
- Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в определении стоимости объекта;
- Оценщик (Исполнитель) — член саморегулируемой организации оценщиков, имеющий действующий договор страхования ответственности, либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Обязательные условия договора на проведение оценки
Законодательство предъявляет чёткие требования к содержанию документа. В договоре обязательно должны быть указаны:
- Объект оценки — с указанием характеристик, позволяющих его идентифицировать (адрес недвижимости, кадастровый номер, марка и VIN автомобиля и т.д.);
- Вид определяемой стоимости, рыночная, кадастровая, ликвидационная, инвестиционная и др.;
- Размер вознаграждения, стоимость услуг оценщика, которая не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта;
- Дата проведения оценки, дата, по состоянию на которую определяется стоимость;
- Сведения об оценщике — фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа о членстве в СРО, сведения о страховании ответственности;
- Информация о лицензии (если применимо) — наименование органа, выдавшего лицензию, и срок её действия;
- Место и дата подписания договора.
Структура типового договора (образец)
Вводная часть (преамбула)
Указываются наименования сторон, реквизиты, а также документ, на основании которого действует исполнитель (устав организации, доверенность). Например:
«Общество с ограниченной ответственностью «ГлавЭксперт», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».
Предмет договора
Пример формулировки: «Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по проведению независимой оценки рыночной стоимости объекта оценки, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги».
Права и обязанности сторон
Оценщик обязан выполнить работу качественно и в срок, обеспечить конфиденциальность, составить отчёт об оценке. Заказчик обязан предоставить достоверные документы и информацию об объекте, обеспечить доступ к нему, своевременно оплатить услуги;
Стоимость услуг и порядок расчётов
Указывается точная сумма вознаграждения (в рублях или иной валюте), порядок оплаты — предоплата или оплата по факту передачи отчёта.
Ответственность сторон
Определяются санкции за нарушение сроков, неоплату, недостоверность предоставленных сведений.
Срок действия договора и порядок разрешения споров
Реквизиты и подписи сторон
Приложения к договору
Как правило, к договору прилагаются:
- задание на оценку;
- калькуляция стоимости работ;
- копии документов оценщика (диплом, свидетельство СРО, полис страхования).
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте членство оценщика в СРО и наличие страховки ответственности;
- Убедитесь, что цена услуги зафиксирована и не привязана к результату оценки;
- Уточните сроки подготовки отчёта и форму его передачи;
- Проверьте полноту описания объекта оценки.
Грамотно составленный договор на проведение оценки защищает интересы обеих сторон и гарантирует юридическую значимость отчёта об оценке. Используя типовой образец, важно адаптировать его под конкретную ситуацию и внимательно проверить все существенные условия перед подписанием.