Договор пожизненного содержания с иждивением (его часто называют «договором с зависимым», то есть с лицом, находящимся на иждивении) — это особый вид рентного договора, регулируемый главой 33 Гражданского кодекса РФ (статьи 601–605). По этому договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество, а плательщик обязуется пожизненно содержать получателя ренты и (или) указанного им третьего лица.
Понятие и правовая природа договора
Согласно статье 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Ключевые признаки договора:
- Реальный характер — договор считается заключенным с момента передачи имущества;
- Возмездность — содержание предоставляется в обмен на недвижимость;
- Пожизненный срок — обязательства плательщика действуют до смерти получателя ренты;
- Обязательная нотариальная форма — договор подлежит нотариальному удостоверению, а передача недвижимости — государственной регистрации в Росреестре.
Стороны договора
Получатель ренты — как правило, пожилой человек или инвалид, владеющий недвижимостью. Он может указать третье лицо (например, супруга), которое также будет получать содержание.
Плательщик ренты — любое физическое или юридическое лицо, способное обеспечить содержание: родственник, знакомый, коммерческая организация или орган социальной защиты.
Существенные условия договора
Без указания этих условий договор будет считаться незаключенным:
- Предмет договора — точное описание передаваемой недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы);
- Объем содержания — конкретный перечень обязанностей плательщика (обеспечение жильем, питанием, уходом, медицинской помощью, ритуальными услугами);
- Стоимость содержания — по статье 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ.
Образец структуры договора
Ниже приведена типовая структура договора пожизненного содержания с иждивением:
ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением
г. [город] «___» ________ 20__ г.
Гражданин(ка) [Ф.И.О. полностью], [дата рождения], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан], проживающий(ая) по адресу: [адрес], именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и [Ф.И.О. / наименование организации], именуемый(ое) в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: [адрес], общей площадью [___] кв. м, кадастровый номер [___], а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документ], что подтверждается выпиской из ЕГРН № [___] от [дата].
Объем пожизненного содержания с иждивением
Плательщик ренты обязуется обеспечить Получателю ренты:
- покупку и доставку продуктов питания и предметов первой необходимости;
- покупку и доставку лекарственных средств;
- уборку жилого помещения;
- внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- помощь в получении медицинских услуг;
- уход, необходимый по состоянию здоровья;
- организацию ритуальных услуг после смерти Получателя ренты.
Стоимость общего объема содержания в месяц составляет не менее [___] величин прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ.
Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания и безвозмездного пользования переданной квартирой.
По требованию Получателя ренты содержание в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в денежной форме.
Права и обязанности сторон
Плательщик ренты вправе распоряжаться полученным имуществом только с предварительного письменного согласия Получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
Плательщик ренты обязан принять меры, чтобы в период предоставления содержания стоимость недвижимости не уменьшалась сверх естественного износа.
Ответственность сторон
При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты ее выкупной цены (ст. 605 ГК РФ).
Заключительные положения
Договор подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для нотариуса.
Реквизиты и подписи сторон
[Подписи сторон, паспортные данные, отметка нотариуса]
Важные гарантии для получателя ренты
- Обременение имущества — переданная недвижимость считается обремененной рентой; при ее продаже обязательства переходят к покупателю;
- Залог по закону — для обеспечения обязательств плательщика недвижимость считается переданной под залог (ст. 587 ГК РФ);
- Запрет свободного отчуждения, продажа, дарение или залог имущества возможны только с согласия получателя ренты;
- Право на расторжение — при существенных нарушениях получатель может вернуть имущество без компенсации расходов плательщику.
Риски и рекомендации
Договор пожизненного содержания с иждивением, серьезная сделка, требующая взвешенного подхода:
- Максимально подробно прописывайте перечень услуг и их периодичность;
- Указывайте выкупную цену имущества — она понадобится при расторжении;
- Проверяйте добросовестность плательщика ренты;
- Заключайте договор только у нотариуса — он проверит дееспособность сторон и законность сделки;
- Сохраняйте документы, подтверждающие исполнение обязательств (чеки, расписки).
Договор пожизненного содержания с иждивением — эффективный инструмент социальной поддержки пожилых людей, позволяющий обеспечить достойный уход в обмен на недвижимость. При грамотном составлении и нотариальном удостоверении он надежно защищает интересы обеих сторон. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом и внимательно изучить все условия документа.