Продажа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, нередко сопровождается необходимостью привлечения представителя. Если один из совладельцев не может лично присутствовать при сделке, он вправе выдать доверенность на продажу своей доли. В настоящей статье рассмотрим особенности такого документа, требования к его содержанию и приведём примерную структуру образца.

Когда требуется доверенность на продажу доли в земельном участке

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Каждый участник вправе распорядиться своей долей самостоятельно, однако сделка купли-продажи доли имеет ряд особенностей:

• соблюдение преимущественного права покупки остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ);
• нотариальная форма сделки при отчуждении доли постороннему лицу (ст. 42 ФЗ-218);
• необходимость личного участия продавца либо его представителя по доверенности.

Доверенность оформляется, когда собственник доли:

• проживает в другом городе или регионе;
• находится в командировке, на лечении, за границей;
• по состоянию здоровья или занятости не может участвовать в сделке лично;
• поручает ведение сделки профессионалу, риэлтору или юристу.

Форма доверенности

Поскольку сделка по продаже доли в праве на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению, доверенность на её совершение также должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Простая письменная форма в данном случае не допускается — сделка, совершённая по такой доверенности, может быть признана ничтожной.

Обязательные сведения в доверенности

Доверенность на продажу доли земельного участка должна содержать:

1. Дату и место выдачи — без указания даты доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
2. Данные доверителя, ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
3. Данные представителя (поверенного) — аналогичный перечень сведений.
4. Характеристики объекта, кадастровый номер участка, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования, размер принадлежащей доли (например, 1/3 в праве общей долевой собственности), реквизиты правоустанавливающих документов.
5. Объём полномочий — право продажи доли, подписания договора купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию в Росреестр, получения денежных средств, представления интересов в нотариальной конторе и иных органах.
6. Условия сделки — желательно указать минимальную цену продажи и порядок расчётов, чтобы ограничить риски злоупотреблений.
7. Срок действия, если не указан, доверенность действует один год.
8. Право передоверия — возможность или запрет перепоручения полномочий третьим лицам.

Примерная структура образца доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, десятое января две тысячи двадцать шестого года.

Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан (реквизиты), зарегистрирован по адресу: (адрес),

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан (реквизиты), зарегистрированного по адресу: (адрес),

продать принадлежащую мне долю в размере 1/2 (одной второй) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:123, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1000 кв. м, категория земель: (указать), вид разрешённого использования: (указать), за цену и на условиях по своему усмотрению, но не ниже (сумма) рублей.

Для исполнения данного поручения представитель вправе:

• направлять уведомления остальным участникам долевой собственности о продаже доли;
• заключать договор купли-продажи, подписывать его от моего имени;
• обращаться к нотариусу для удостоверения сделки;
• подавать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр и МФЦ;
• получать причитающиеся мне денежные средства;
• совершать иные необходимые юридические и фактические действия.

Доверенность выдана сроком на (период) без права передоверия.

Подпись: ____________ / Иванов И.И. /

Документ удостоверяется нотариусом с внесением сведений в реестр нотариальных действий.

Особенности продажи доли через представителя

При продаже доли важно помнить о следующих моментах:

• Преимущественное право покупки. До заключения сделки продавец обязан письменно уведомить остальных совладельцев о цене и условиях продажи. Это полномочие следует прямо предусмотреть в доверенности.
• Супружеское согласие. Если доля приобретена в браке, для сделки потребуется нотариальное согласие супруга. Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, исходит из презумпции общности имущества, нажитого в браке (ст. 34 СК РФ), даже если брачные отношения фактически прекращены.
• Ограничение полномочий. Во избежание злоупотреблений рекомендуется конкретизировать цену, покупателя (при возможности) и запретить безвозмездное отчуждение.
• Отмена доверенности. Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность через нотариуса (ст. 188 ГК РФ).

Доверенность на продажу доли земельного участка, ответственный документ, требующий нотариального удостоверения и максимально точного описания полномочий представителя. Грамотно составленная доверенность защищает интересы собственника и обеспечивает юридическую чистоту сделки. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, который поможет учесть все особенности конкретной ситуации.