С 2017 года в России функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе два ранее существовавших реестра — государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. Для жителей Московской области этот реестр стал главным источником достоверной информации о земельных участках: их границах, владельцах, кадастровой стоимости и разрешённом использовании.

Что такое ЕГРН и какие сведения он содержит

ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Московской области работу с реестром обеспечивает Управление Росреестра по Московской области. В реестр вносятся сведения о различных видах объектов недвижимости:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• помещения и машино-места;
• объекты незавершённого строительства;
• единые недвижимые комплексы.

По каждому земельному участку в ЕГРН хранятся:

1. Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка.
2. Характеристики — площадь, адрес, категория земель.
3. Вид разрешённого использования, например, для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, садоводства.
4. Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога.
5. Сведения о правах — собственник, вид права, обременения (ипотека, арест, сервитут).
6. Координаты границ — если участок прошёл межевание.

Публичная кадастровая карта Московской области

Одним из самых удобных инструментов является публичная кадастровая карта Росреестра. На ней в режиме онлайн отображаются границы зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков Москвы и Московской области. С помощью карты можно:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу;
• узнать площадь и кадастровую стоимость объекта;
• посмотреть категорию земель и вид разрешённого использования;
• получить информацию о зонах с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные зоны и др.) — с указанием кадастрового и учётного номера зоны, кода видов разрешённого использования;
• заказать выписку из ЕГРН.

Для Московской области работа с картой организована максимально просто и удобно: данные регулярно обновляются, а границы субъекта выделены для удобной навигации.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий характеристики участка и права на него. Она необходима при купле-продаже, оформлении ипотеки, межевании, судебных спорах. Получить выписку можно несколькими способами:

• Через МФЦ Московской области. Официальный срок передачи заявки в орган регистрации прав не превышает 2 рабочих дней.
• Онлайн — через сайт Росреестра или портал государственных и муниципальных услуг Московской области, где доступно более 350 госуслуг и сервисов.
• Через портал Госуслуг, в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью.

Существует несколько видов выписок: об основных характеристиках и правах на объект, о переходе прав, о кадастровой стоимости, а также выписка с координатами (об объекте), которая востребована при межевании и строительстве.

Земельные торги и приобретение участков

Сведения о продаже государственных и муниципальных земельных участков в Московской области публикуются на Едином портале торгов и в ГИС ЕАСУЗ (Единая автоматизированная система управления закупками). Размещением лотов занимается Комитет по конкурентной политике Московской области. На торги выставляются участки различного назначения — для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, коммерческого использования.

Благодаря данным ЕГРН приобретателям земельных участков стало проще оценить правомерность использования надела и понять, какие действия необходимо совершить для приведения участка в соответствие с требованиями законодательства.

Полезные сервисы и ресурсы

• Сайт Росреестра — заказ выписок, публичная кадастровая карта, сервис ППК Роскадастра.
• Портал госуслуг Московской области — электронная запись в учреждения и подача заявлений;
• Портал открытых данных — наборы данных по градостроительным планам земельных участков и объектам инфраструктуры.
• Управление Росреестра по Московской области — официальная информация о работе ведомства в регионе.

Единый государственный реестр недвижимости сделал работу с земельными участками Московской области прозрачной и удобной. Сегодня любой гражданин может бесплатно проверить участок на публичной кадастровой карте, заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн, узнать кадастровую стоимость и убедиться в юридической чистоте объекта перед сделкой. Использование официальных данных Росреестра — надёжный способ защитить свои права и избежать рисков при операциях с землёй.