Имущественный налоговый вычет — одна из самых востребованных льгот в России. Он позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке квартиры, дома или другой жилой недвижимости. Многих интересует вопрос: можно ли получить вычет уже в первый месяц после оформления сделки? Разберёмся, как это работает и что для этого нужно.
Что такое имущественный налоговый вычет
Налоговый вычет — это возможность вернуть часть средств, потраченных на покупку и отделку жилья, за счёт ранее уплаченного НДФЛ. Государство возвращает налогоплательщику 13% от стоимости недвижимости в пределах установленного лимита.
Основные параметры вычета:
- Основной лимит — 2 млн рублей, то есть максимально можно вернуть 260 тысяч рублей;
- Вычет по процентам по ипотеке — лимит 3 млн рублей, что даёт возможность вернуть до 390 тысяч рублей;
- Вычет предоставляется один раз в жизни при приобретении жилья (с возможностью добора остатка при последующих покупках).
Кто имеет право на вычет
Воспользоваться льготой могут:
- налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13% (или 15% с доходов свыше установленного порога);
- официально трудоустроенные граждане;
- покупатели жилья, оплатившие сделку собственными или кредитными средствами.
Не могут получить вычет те, кто приобрёл жильё у близких родственников, а также те, кто оплатил покупку за счёт средств работодателя или материнского капитала (в части этих средств).
Можно ли получить вычет в первый месяц
Здесь важно понимать два способа получения вычета:
Через налоговую инспекцию
Это классический способ. Декларацию 3-НДФЛ можно подать только в следующем году после года покупки. То есть получить деньги в первый месяц после сделки таким способом нельзя — нужно дождаться окончания налогового периода. После подачи документов налоговая проводит камеральную проверку (до 3 месяцев), а затем перечисляет деньги на счёт в течение месяца.
Через работодателя
Это способ, который позволяет начать получать вычет практически сразу, уже в первый месяц после оформления права собственности. Порядок действий:
- Соберите документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы, выписку из ЕГРН.
- Подайте заявление в налоговую инспекцию (лично, через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги) о подтверждении права на вычет.
- Налоговая в течение 30 дней проверит документы и направит уведомление работодателю.
- Работодатель перестанет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты — вы будете получать на 13% больше до исчерпания суммы вычета.
Таким образом, уже с первого месяца после получения уведомления ваша заработная плата увеличится, а вычет фактически начнёт «работать» без ожидания следующего года.
Какие расходы учитываются
- стоимость квартиры, дома или комнаты;
- расходы на отделку и ремонт (если жильё куплено без отделки и это указано в договоре);
- проценты по ипотечному кредиту;
- расходы на строительство жилого дома.
Как оформить вычет через Госуслуги
Самый удобный способ — онлайн:
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС.
- Заполните заявление или декларацию 3-НДФЛ (многие данные подтягиваются автоматически).
- Приложите сканы подтверждающих документов.
- Подпишите заявление электронной подписью и отправьте.
- Отслеживайте статус проверки в личном кабинете.
Полезные советы
- Если квартира куплена в ипотеку, не забудьте оформить вычет и по процентам — это отдельная льгота.
- Супруги могут распределить вычет между собой, что позволяет вернуть до 520 тысяч рублей с одной квартиры.
- Храните все платёжные документы — без них подтвердить расходы невозможно.
- Если дохода за год не хватило для полного вычета, остаток переносится на следующие годы.
Получить налоговый вычет в первый месяц после покупки жилья реально — для этого нужно оформить его через работодателя. Такой способ позволяет сразу увеличить свою «чистую» зарплату на 13%, не дожидаясь окончания года. Главное — правильно собрать документы и подать заявление в налоговую инспекцию, удобнее всего это сделать онлайн через Госуслуги или личный кабинет ФНС.