Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Именно от неё зависит размер налога на имущество физических лиц, земельного налога, а также ряд других платежей. В Пензенской области, как и во всей России, кадастровая стоимость периодически пересматривается, и собственникам важно понимать, как происходит этот процесс и что делать, если они не согласны с результатами оценки.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется государственными оценщиками на основе массовой оценки объектов недвижимости; При этом учитываются:
- местоположение объекта (район, инфраструктура, транспортная доступность);
- площадь и назначение недвижимости;
- материал стен, год постройки, износ здания;
- уровень цен на рынке недвижимости региона.
На основании кадастровой стоимости рассчитываются:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- земельный налог;
- арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- выкупная цена при приобретении земли у государства.
Как проходит переоценка в Пензенской области
Государственная кадастровая оценка проводится по решению региональных органов власти. В Пензенской области оценку осуществляет государственное бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение кадастровой оценки. Переоценка земельных участков и объектов капитального строительства проводится, как правило, не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
После проведения оценки результаты утверждаются региональным органом исполнительной власти и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новая кадастровая стоимость начинает применяться для расчёта налогов с 1 января года, следующего за годом утверждения результатов.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
Собственники Пензенской области могут узнать кадастровую стоимость несколькими способами:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг;
- через публичную кадастровую карту.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (например, превышает рыночную цену объекта), он вправе её оспорить. Существует два основных пути:
Обращение в комиссию при Росреестре
Заявитель подаёт заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К заявлению прилагается отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком. Комиссия рассматривает обращение в течение месяца.
Обращение в суд
Если комиссия отказала в пересмотре, собственник может обратиться в суд с административным исковым заявлением. Судебная практика показывает, что при наличии качественного отчёта об оценке шансы на снижение кадастровой стоимости достаточно высоки.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость
Снижение кадастровой стоимости позволяет:
- уменьшить ежегодный налог на имущество или земельный налог;
- снизить арендную плату за муниципальную землю;
- уменьшить выкупную цену участка.
Новая (сниженная) стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании.
Изменение кадастровой стоимости в Пензенской области, регулярный процесс, напрямую влияющий на налоговую нагрузку собственников. Рекомендуется следить за результатами государственной кадастровой оценки, своевременно проверять сведения ЕГРН и, при необходимости, пользоваться законным правом на оспаривание завышенной стоимости. Это позволит избежать переплат по налогам и защитить свои имущественные интересы.