Кадастровая стоимость земельного участка, это официальная оценка недвижимости, установленная государством. Именно от неё рассчитывается земельный налог, арендная плата за муниципальные земли, выкупная цена участка и размер госпошлин при некоторых сделках; В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу в Краснодаре, какие сервисы для этого существуют и что делать, если вы не согласны с оценкой.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она отличается от рыночной цены, но максимально приближена к ней, поскольку учитывает:
- местоположение участка (район Краснодара, удалённость от центра);
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- площадь участка;
- уровень развития инфраструктуры;
- транспортную доступность.
Знать кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:
- расчёт земельного налога;
- оценка участка перед покупкой или продажей;
- оформление наследства;
- оспаривание завышенной оценки для снижения налоговой нагрузки;
- выкуп земли у государства или муниципалитета.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Краснодаре по адресу Публичная кадастровая карта Росреестра (НСПД)
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться официальной публичной кадастровой картой Росреестра (Национальная система пространственных данных). Порядок действий:
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел публичной кадастровой карты.
- В строке поиска введите адрес участка в Краснодаре или его кадастровый номер.
- Включите слои «Земельные участки» и «ОКС» (кнопка управления слоями находится в правом верхнем углу экрана).
- Кликните по нужному участку на карте.
По клику на участок вы увидите основные сведения:
- кадастровый номер объекта;
- адрес участка;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- дату постановки на кадастровый учёт.
Важно: информация отображается только для объектов, внесённых в Государственный кадастр недвижимости. Для земельного участка должно быть проведено межевание — иначе его границы и данные на карте не отобразятся.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Ещё один официальный бесплатный инструмент Росреестра. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка — и система покажет актуальную кадастровую стоимость, площадь, статус объекта и другие характеристики. Сервис работает в режиме онлайн и не требует регистрации.
Выписка из ЕГРН
Если вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость (например, для суда, банка или нотариуса), закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- через Госуслуги;
- в ближайшем МФЦ Краснодара;
- в офисе приёма Росреестра.
Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов и стоит дешевле бумажной. Документ в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет полную юридическую силу.
Справка о кадастровой стоимости
Отдельно можно заказать справку о кадастровой стоимости, она содержит сведения о текущем значении оценки и истории её изменений. Такая справка выдаёться бесплатно через МФЦ или сайт Росреестра.
Особенности кадастровой оценки в Краснодаре и Краснодарском крае
Краснодар — крупнейший город Юга России с населением более 1 миллиона человек, а Краснодарский край входит в 23-й кадастровый округ. Кадастровые номера всех участков региона начинаются с кода 23:.
Кадастровая стоимость земли в Краснодаре существенно различается в зависимости от района:
- центральные районы (ЦМР, Западный обход, район улицы Красной) — самая высокая стоимость;
- пригородные зоны и посёлки в составе города (Прикубанский округ, Карасунский округ) — средние значения;
- земли сельскохозяйственного назначения за чертой города, наиболее низкая удельная стоимость.
Государственная кадастровая оценка проводится регулярно, поэтому значения периодически обновляются. Актуальную стоимость всегда стоит проверять на дату обращения.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка в Краснодаре завышена (а значит, завышен и земельный налог), её можно оспорить двумя способами:
- Через комиссию при Росреестре, подаётся заявление с приложением отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости участка.
- Через суд — если комиссия отказала или вы сразу хотите обратиться в судебном порядке.
Основаниями для пересмотра могут быть: ошибка в характеристиках участка (площадь, вид использования), использование недостоверных данных при оценке, превышение кадастровой стоимости над рыночной.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу в Краснодаре можно бесплатно и за несколько минут — через публичную кадастровую карту или справочный сервис Росреестра. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН или справку о кадастровой стоимости. Регулярно проверяйте актуальность оценки: своевременное оспаривание завышенной кадастровой стоимости поможет существенно снизить налоговую нагрузку на ваш участок.