Кадастровая стоимость — это официально установленная денежная оценка земельного участка, которая используется для расчёта земельного налога, арендной платы за муниципальные земли, выкупной цены и в ряде других юридически значимых ситуаций. Для владельцев недвижимости в Тюмени понимание того, как формируется эта величина и как её можно оспорить, имеет прямое практическое значение.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она отличается от рыночной цены: как правило, кадастровая стоимость рассчитывается массовыми методами и может быть как ниже, так и выше реальной рыночной стоимости конкретного участка.
Основные сферы применения кадастровой стоимости:
- расчёт земельного налога для физических и юридических лиц;
- определение арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- расчёт выкупной цены при приобретении муниципальной земли в собственность;
- определение размера платы при изменении вида разрешённого использования;
- оценка при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.
Как определяется кадастровая стоимость в Тюмени
Государственная кадастровая оценка земель в Тюменской области проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». С 2021 года оценку выполняют государственные бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. В Тюменской области эту функцию осуществляет профильное учреждение, уполномоченное региональным законодательством.
При массовой оценке учитываются следующие факторы:
- Местоположение участка — удалённость от центра города, транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
- Категория земель и вид разрешённого использования — земли населённых пунктов, сельхозназначения, под ИЖС, садоводство, коммерческую застройку и т.д.
- Площадь и характеристики участка, наличие коммуникаций, рельеф, подъездные пути.
- Рыночная информация — данные о ценах сделок и предложений в соответствующем сегменте.
В Тюмени наиболее высокая кадастровая стоимость традиционно у земель в центральных районах города и в престижных пригородных направлениях, где активно развивается малоэтажное строительство.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Существует несколько удобных способов получить актуальную информацию:
- Публичная кадастровая карта Росреестра, достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на официальном сайте Росреестра.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который можно заказать онлайн через сайт Росреестра, Госуслуги или в МФЦ.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, там отображается стоимость, использованная для начисления налога.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (что приводит к излишним налоговым платежам), он вправе её оспорить. Основаниями для пересмотра могут быть:
- недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке (неверная площадь, вид использования и т.п;);
- установление рыночной стоимости участка на дату определения кадастровой стоимости.
Порядок действий при оспаривании:
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика — члена саморегулируемой организации.
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при региональном управлении Росреестра либо сразу в суд.
- Приложить выписку из ЕГРН, отчёт об оценке и правоустанавливающие документы.
При положительном решении новая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления, а в ряде случаев возможен перерасчёт налога за предыдущие периоды.
Кадастровая стоимость земельных участков в Тюмени — важный экономический показатель, напрямую влияющий на расходы собственников. Регулярная проверка сведений ЕГРН, своевременное обновление характеристик участка и, при необходимости, оспаривание завышенной оценки позволяют владельцам земли оптимизировать налоговую нагрузку законными способами. Для получения точной информации рекомендуется обращаться к официальным ресурсам Росреестра и при возникновении споров — к профессиональным оценщикам и юристам.