Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для жителей и организаций Магаданской области знание кадастрового номера необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью: купле-продаже, аренде, оформлении наследства, межевании и получении выписок из ЕГРН.
К какому кадастровому округу относится Магаданская область
Магаданская область относится к 49-му кадастровому округу Российской Федерации. Это означает, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, расположенных на территории региона, начинаются с цифр 49.
Основные коды региона:
- Кадастровый округ: 49
- Код ОКАТО: 44
- Код ISO / ГОСТ: RU-MAG
- Федеральный округ: Дальневосточный
- Часовой пояс: UTC+11
- Административный центр: город Магадан
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер объекта недвижимости в Магаданской области имеет стандартный формат и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
49 : XX : XXXXXXX : XXX
- Первая группа (49), номер кадастрового округа, то есть сама Магаданская область.
- Вторая группа — номер кадастрового района внутри области (например, город Магадан, Ольский, Сусуманский, Омсукчанский и другие районы).
- Третья группа — номер кадастрового квартала внутри района.
- Четвёртая группа — порядковый номер конкретного объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения) внутри квартала.
Например, условный номер вида 49:01:001001:125 расшифровывается так: 49-й кадастровый округ (Магаданская область), 1-й кадастровый район, кадастровый квартал 001001, объект № 125.
Как узнать кадастровый номер объекта в Магаданской области
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК). На карте отображаются границы земельных участков и объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН. Для поиска достаточно:
- ввести адрес объекта (например, Магаданская область, г. Магадан, улица и номер дома);
- или указать известный кадастровый номер;
- или найти участок визуально на карте, приблизив нужную территорию.
По выбранному объекту можно получить основные сведения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, вид разрешённого использования, площадь и кадастровую стоимость.
Заказ выписки из ЕГРН
Официальные сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Заказать её можно:
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- через региональное отделение Росреестра по Магаданской области;
- через МФЦ «Мои документы» при личном обращении;
- через портал Госуслуг.
Выписка из ЕГРН содержит полную информацию об объекте: характеристики, зарегистрированные права, обременения, координаты границ и кадастровую стоимость.
По документам на недвижимость
Кадастровый номер указывается в свидетельстве о праве собственности, выписках из ЕГРН, договорах купли-продажи, технических и кадастровых паспортах объекта.
Что можно узнать по кадастровому номеру
Зная кадастровый номер объекта в Магаданской области, можно получить следующие сведения:
- точный адрес и местоположение объекта;
- площадь земельного участка или помещения;
- кадастровую стоимость (важна для расчёта налога на имущество);
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателях (в расширенной выписке);
- наличие обременений, арестов и залогов;
- границы участка и его координаты.
Особенности кадастрового учёта в Магаданской области
Магаданская область — крупный по площади северный регион с низкой плотностью населения. Значительная часть территории относится к землям лесного фонда, заповедным и труднодоступным участкам. При этом в городе Магадане — крупнейшем населённом пункте и административном центре региона — сосредоточена основная часть зарегистрированной недвижимости: квартиры, жилые дома, коммерческие объекты и земельные участки.
Перед покупкой недвижимости в регионе рекомендуется обязательно проверять объект по кадастровому номеру: это помогает убедиться в отсутствии обременений, уточнить границы участка и избежать мошеннических схем.
Кадастровый номер объектов недвижимости Магаданской области всегда начинается с цифр 49 — номера кадастрового округа региона. Узнать номер можно бесплатно на публичной кадастровой карте по адресу объекта, а официальные сведения — заказав выписку из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или Госуслуги. Проверка кадастровых данных — обязательный этап любой сделки с недвижимостью, который защищает покупателя и собственника от юридических рисков.