Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге знание кадастрового номера необходимо при совершении любых сделок с землёй, оформлении документов и проверке юридической чистоты объекта.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер присваивается земельному участку один раз и не меняется на протяжении всего времени существования объекта. Он необходим для:
- купли-продажи, дарения, мены и аренды земельного участка;
- оформления наследства;
- получения выписки из ЕГРН;
- разрешения земельных споров и установления границ;
- расчёта земельного налога;
- подключения коммуникаций и получения разрешения на строительство.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 78:34:0123456:789. Каждая группа имеет своё значение:
- Первые две цифры (78) — код субъекта Российской Федерации. Для Санкт-Петербурга это всегда 78.
- Вторая группа, номер кадастрового района внутри города.
- Третья группа — номер кадастрового квартала.
- Четвёртая группа — порядковый номер самого земельного участка в квартале.
Таким образом, по первым цифрам номера легко определить, что участок находится именно в Санкт-Петербурге.
Как узнать кадастровый номер участка в Санкт-Петербурге
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес участка или найти его на карте вручную, и система покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и разрешённое использование.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра доступен бесплатный сервис, где по адресу можно получить основные сведения об участке, включая кадастровый номер.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полную информацию об участке: кадастровый номер, границы, сведения о правообладателе, обременениях и кадастровой стоимости. Заказать её можно:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Санкт-Петербурга;
- через нотариуса (в электронном виде).
Документы на участок
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и договоре купли-продажи.
Особенности кадастрового учёта в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, город федерального значения, поэтому все его земли относятся к одному субъекту с кодом 78. При этом город делится на множество кадастровых районов, соответствующих административным районам: Центральному, Адмиралтейскому, Московскому, Выборгскому, Пушкинскому, Курортному и другим.
Обратите внимание: земельные участки в пригородах — например, в Всеволожске, Гатчине или Ломоносове (в административном смысле области) — относятся к Ленинградской области и имеют код 47, а не 78. Это важно учитывать при поиске информации.
Что делать, если у участка нет кадастрового номера
Если участок не стоит на кадастровом учёте, необходимо:
- Провести межевание — заказать межевой план у кадастрового инженера.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ для постановки на учёт.
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Кадастровый номер — ключевой реквизит любого земельного участка в Санкт-Петербурге. Узнать его можно бесплатно через онлайн-сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Перед любой сделкой с землёй обязательно проверяйте актуальность кадастровых сведений — это защитит вас от мошенничества и юридических проблем.