Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре, ремонте и площади. Но сделки с недвижимостью невозможны без правильного оформления документов. Один из ключевых документов, который рано или поздно понадобится каждому собственнику недвижимости в Екатеринбурге, — это кадастровый паспорт. В этой статье мы подробно разберём, что представляет собой этот документ, какие сведения он содержит, где его заказать и какие изменения произошли в законодательстве в последние годы.
Что такое кадастровый паспорт дома
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные технические и учётные характеристики объекта. Для индивидуального жилого дома в нём указываются:
- кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта;
- адрес дома;
- общая площадь и этажность;
- материал стен;
- год постройки и год ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правах собственности (при наличии);
- план этажей и экспликация помещений.
Важно знать: с 1 января 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся. Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая объединила сведения кадастра и реестра прав. Однако по привычке многие жители Екатеринбурга продолжают называть эту выписку кадастровым паспортом.
Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)
Наличие кадастрового паспорта требуется собственникам недвижимого имущества прежде всего для того, чтобы можно было свободно распоряжаться своим домом. Документ понадобится в следующих ситуациях:
- Продажа, покупка, мена или дарение дома. Без актуальных сведений из ЕГРН нотариус и покупатель не смогут убедиться в чистоте сделки.
- Оформление ипотеки. Банки обязательно запрашивают выписку для оценки залогового имущества.
- Постановка дома на кадастровый учёт после завершения строительства.
- Наследственные дела. Нотариусу нужны сведения об объекте для оформления наследства.
- Судебные споры о границах, правах собственности, самовольных постройках.
- Подключение коммуникаций — газа, электричества, водоснабжения.
- Перепланировка и реконструкция — для согласования изменений.
- Расчёт налога на имущество — кадастровая стоимость является базой для налогообложения.
Где получить кадастровый паспорт дома в Екатеринбурге
Жители Екатеринбурга могут заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:
Многофункциональный центр (МФЦ)
Самый популярный способ. В Екатеринбурге работает несколько десятков отделений МФЦ «Мои документы» во всех районах города — от Верх-Исетского до Орджоникидзевского. Достаточно прийти с паспортом, оплатить госпошлину и подать заявление. Готовый документ выдадут в течение 3–5 рабочих дней.
Официальный сайт Росреестра
Электронную выписку можно заказать онлайн через портал Росреестра. Электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, а стоит дешевле. Срок получения, от нескольких минут до 3 рабочих дней.
Портал «Госуслуги»
Через единый портал государственных услуг также доступен заказ выписки из ЕГРН. Потребуется подтверждённая учётная запись.
Отделение Росреестра по Свердловской области
Можно обратиться напрямую в Управление Росреестра по Свердловской области, расположенное в Екатеринбурге.
Стоимость и сроки оформления
Размер госпошлины зависит от формата документа и статуса заявителя:
- Бумажная выписка для физического лица — ориентировочно 400–750 рублей в зависимости от вида выписки;
- Электронная выписка — дешевле, примерно 250–300 рублей;
- Для юридических лиц тарифы выше.
Актуальные размеры пошлин рекомендуется уточнять на сайте Росреестра, так как они периодически индексируются.
Как поставить дом на кадастровый учёт в Екатеринбурге
Если дом построен недавно и сведений о нём в ЕГРН ещё нет, необходимо пройти процедуру кадастрового учёта:
- Заказать технический план у кадастрового инженера. В Екатеринбурге работает множество лицензированных специалистов и организаций. Инженер выедет на объект, проведёт обмеры и подготовит техплан.
- Подать документы в МФЦ — заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство (или уведомление о строительстве), технический план.
- Дождаться регистрации. Обычно кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся одновременно и занимают 7–12 рабочих дней.
- Получить выписку из ЕГРН — она подтвердит, что дом поставлен на учёт и права зарегистрированы.
Типичные проблемы и как их решить
Ошибки в сведениях ЕГРН
Неверная площадь, адрес или кадастровый номер встречаются нередко, особенно у старых домов в исторических районах Екатеринбурга. Ошибку можно исправить, подав заявление в Росреестр с подтверждающими документами.
Дом построен, но не оформлен
Для объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощённый порядок регистрации — «дачная амнистия», продлённая до 2031 года. Достаточно технического плана и уведомлений о начале и окончании строительства.
Расхождение фактической площади с документами
Если к дому сделана пристройка или проведена реконструкция, изменения необходимо зарегистрировать, иначе при продаже возникнут сложности.
Полезные советы собственникам
- Заказывайте свежую выписку из ЕГРН перед любой сделкой — срок её «актуальности» для нотариусов и банков обычно составляет 30 дней.
- Проверяйте объект перед покупкой через бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
- Храните технический план и все кадастровые документы — они понадобятся при перепланировках и продаже.
- Выбирайте кадастрового инженера, состоящего в саморегулируемой организации (СРО), — это гарантия качества работы.
Кадастровый паспорт, а точнее современная выписка из ЕГРН, — незаменимый документ для любого собственника дома в Екатеринбурге. Он подтверждает характеристики объекта, необходим для сделок, кредитования, наследования и подключения коммуникаций. Получить документ сегодня проще простого: через ближайший МФЦ, сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Главное, следить за актуальностью сведений о своей недвижимости и своевременно регистрировать все изменения. Это сэкономит время, деньги и убережёт от юридических проблем в будущем.