Кадастровый план земельного участка — один из ключевых документов, без которого невозможно провести большинство сделок с недвижимостью. Для жителей Волгограда и Волгоградской области вопрос оформления и получения кадастровых документов особенно актуален: город активно развивается, идёт строительство новых жилых районов, оформляются дачные и садовые участки. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый план, чем он отличается от других документов и как его получить в Волгограде.
Что такое кадастровый план земельного участка
Кадастровый план — это документ, содержащий сведения о границах, площади, местоположении и характеристиках земельного участка на основании данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно кадастровый учёт закрепляет границы участка юридически: если у отдельных участков внутри страны границы не установлены, возникают споры с соседями, сложности при продаже, дарении и наследовании.
Важно не путать кадастровый план со смежными документами:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, в котором содержится информация об участке для проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости. Он нужен перед началом стройки.
- Межевой план — результат межевания, то есть работ по установлению и закреплению границ участка на местности. Именно на его основании объект ставится на кадастровый учёт.
- Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности и содержащий основные характеристики объекта.
Зачем нужен кадастровый план
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учёт, если это ещё не сделано. Кадастровый план и связанные с ним сведения необходимы в следующих ситуациях:
- Купля-продажа, дарение, мена земельного участка.
- Оформление наследства.
- Постановка участка на учёт после межевания.
- Изменение описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.
- Разрешение земельных споров с соседями.
- Получение разрешения на строительство.
- Оформление ипотеки под залог участка.
Как проходит межевание в Волгограде
С помощью межевания земли устанавливают границы участка и закрепляют их на местности, определяют местоположение этого объекта недвижимости. В Волгограде эту работу выполняют кадастровые инженеры, специалисты, состоящие в саморегулируемой организации и имеющие квалификационный аттестат.
Процедура включает несколько этапов:
- сбор исходных документов (правоустанавливающие документы на землю);
- геодезические измерения на местности;
- согласование границ с владельцами смежных участков (акт согласования);
- подготовка межевого плана;
- подача документов в Росреестр для кадастрового учёта.
Стоимость межевания в Волгограде зависит от площади, расположения и сложности участка и в среднем составляет от 8 000 до 25 000 рублей.
Где получить кадастровые документы в Волгограде
Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН с кадастровым планом территории или сведениями об участке:
- Онлайн на сайте Росреестра — самый быстрый способ. Электронная выписка оформляется в течение нескольких минут — суток.
- Через портал Госуслуг — удобно для тех, у кого есть подтверждённая учётная запись.
- В МФЦ Волгограда — многофункциональные центры расположены во всех районах города: Центральном, Дзержинском, Ворошиловском, Советском, Кировском, Красноармейском, Тракторозаводском и Краснооктябрьском.
- В офисе Росреестра по Волгоградской области — при личном обращении с паспортом.
Сроки и стоимость
Государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется в установленные законом сроки — как правило, от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Выписка из ЕГРН в электронном виде стоит дешевле бумажной и оформляется быстрее.
Полезные советы
- Проверяйте сведения о своём участке на публичной кадастровой карте Росреестра — это бесплатно.
- Перед покупкой участка в Волгограде обязательно закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и споров по границам.
- Выбирайте кадастрового инженера с действующим членством в СРО и положительными отзывами.
- Храните межевой план и кадастровые документы вместе с правоустанавливающими документами.
Кадастровый план земельного участка, основа законного владения и распоряжения землёй в Волгограде. Своевременное межевание и постановка участка на кадастровый учёт избавят вас от споров с соседями и проблем при сделках. Получить необходимые документы сегодня можно быстро, через интернет, МФЦ или офис Росреестра.