Бесхозяйное имущество — это вещи (движимые и недвижимые)‚ которые не имеют собственника‚ либо собственник которых неизвестен‚ либо от права собственности на которые собственник отказался. Порядок признания права собственности на такое имущество регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 225 ГК РФ) и Гражданским процессуальным кодексом РФ (глава 32 ГПК РФ). В данной статье мы подробно рассмотрим‚ как составить исковое заявление‚ куда его подавать и какие документы приложить.

Что такое бесхозяйное имущество

Согласно статье 225 ГК РФ‚ бесхозяйной является вещь‚ которая:

• не имеет собственника;
• собственник которой неизвестен;
• от права собственности на которую собственник отказался.

Если иное не предусмотрено законом‚ право собственности на бесхозяйную движимую вещь может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом‚ осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость (Росреестром)‚ по заявлению органа местного самоуправления‚ на территории которого они находятся.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимость

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Постановка на учет. Орган местного самоуправления (либо уполномоченный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) обращается в Росреестр с заявлением о принятии объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.
2. Выжидание срока. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган‚ уполномоченный управлять муниципальным имуществом‚ может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
3. Судебное разбирательство. Суд рассматривает заявление и выносит решение о признании права собственности либо об отказе.
4. Государственная регистрация. На основании решения суда право собственности регистрируется в ЕГРН.

Бесхозяйная недвижимая вещь‚ не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность‚ может быть принята во владение‚ пользование и распоряжение лицом‚ в собственности которого находится земельный участок‚ на котором расположена такая недвижимость.

Подсудность: куда подавать заявление

При определении подсудности необходимо учитывать следующие правила:

• Иски о правах на недвижимое имущество подаются в суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность‚ ст. 30 ГПК РФ);
• Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается лицом‚ вступившим во владение ею‚ по месту жительства или месту нахождения заявителя (ст. 290 ГПК РФ);
• Если сторонами спора являются организации или индивидуальные предприниматели‚ дело рассматривается арбитражным судом;
• Иски физических лиц подаются в районный (городской) суд.

Структура и содержание искового заявления

Заявление составляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения (ст. 131 ГПК РФ‚ ст. 291 ГПК РФ):

1. Наименование суда‚ в который подается заявление;
2. Наименование заявителя (истца)‚ его место жительства или место нахождения;
3. Наименование ответчика (при наличии) — например‚ органа местного самоуправления;
4. Описание имущества: вид объекта‚ адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ иные характеристики;
5. Обстоятельства‚ подтверждающие‚ что имущество является бесхозяйным;
6. Сведения о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного;
7. Доказательства владения‚ пользования имуществом (при необходимости);
8. Просительная часть, требование о признании права собственности;
9. Перечень прилагаемых документов;
10. Дата и подпись заявителя.

Образец искового заявления

В ______________________ районный суд
(наименование суда по месту нахождения недвижимости)

Истец: ______________________
(Ф.И.О. физического лица или наименование органа местного самоуправления)
Адрес: ______________________
Телефон: ______________________

Ответчик: ______________________
(при наличии)

Госпошлина: __________ руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

«___» __________ 20___ года по заявлению ______________________ (наименование органа местного самоуправления‚ на территории которого находится недвижимое имущество) недвижимое имущество — ______________________ (наименование и характеристика объекта: вид‚ назначение‚ площадь)‚ расположенное по адресу: ______________________‚ было принято на учет ______________________ (наименование органа регистрации прав) как бесхозяйное‚ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от «___» __________ 20___ года.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом‚ осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость‚ по заявлению органа местного самоуправления‚ на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган‚ уполномоченный управлять муниципальным имуществом‚ может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Годичный срок со дня постановки указанного имущества на учет в качестве бесхозяйного истек «___» __________ 20___ года. Лица‚ заявившие о своих правах на указанное имущество‚ не обнаружены. Собственник имущества неизвестен‚ от права собственности не отказывался / отказался (нужное указать).

На основании изложенного‚ руководствуясь ст. 225 ГК РФ‚ ст. 131‚ 132‚ 290–292 ГПК РФ‚

ПРОШУ:

1. Признать право собственности ______________________ (муниципальной / истца) на недвижимое имущество: ______________________ (наименование объекта‚ кадастровый номер)‚ расположенное по адресу: ______________________.

Приложения:

• Копия выписки из ЕГРН о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного;
• Копия заявления органа местного самоуправления о принятии имущества на учет;
• Документы‚ подтверждающие характеристики объекта (технический паспорт‚ кадастровый план);
• Документ‚ подтверждающий уплату государственной пошлины;
• Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• Иные доказательства‚ подтверждающие обстоятельства дела.

«___» __________ 20___ года

Истец (представитель): __________ / __________ /

Особенности рассмотрения дела

При рассмотрении дел данной категории следует учитывать ряд важных моментов:

• Особое производство или исковое. Если спор о праве отсутствует‚ дело рассматривается в порядке особого производства. Если возникает спор (например‚ появляется бывший собственник‚ заявляющий‚ что не отказывался от права собственности)‚ суд оставляет заявление без рассмотрения‚ и стороны вправе обратиться с иском в порядке искового производства.
• Одновременное решение вопросов. Признавая вещь бесхозяйной‚ суд одновременно решает вопрос о передаче её в собственность нового владельца (заявителя).
• Госпошлина. Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и зависит от характера требования и статуса заявителя.
• Доказательства. Заявителю необходимо подтвердить отсутствие собственника у имущества‚ факт постановки на учет в качестве бесхозяйного и истечение годичного срока.

Типичные ошибки при составлении заявления

1. Нарушение правил исключительной подсудности — подача иска не по месту нахождения недвижимости;
2. Отсутствие выписки из ЕГРН‚ подтверждающей учет имущества как бесхозяйного;
3. Обращение в суд до истечения годичного срока с момента постановки на учет;
4. Неполное или неточное описание объекта недвижимости (отсутствие кадастрового номера‚ адреса);
5. Отсутствие документа об уплате государственной пошлины;
6. Неправильное определение ответчика и третьих лиц.

Признание права собственности на бесхозяйное имущество, строго регламентированная процедура‚ требующая соблюдения установленной законом последовательности действий: постановки имущества на учет‚ выжидания годичного срока и обращения в суд. Грамотно составленное исковое заявление с полным пакетом документов существенно повышает шансы на положительное решение суда. В сложных случаях‚ особенно при возникновении спора о праве‚ рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по недвижимости.

Обратите внимание: приведенный образец носит информационный характер. Перед подачей заявления рекомендуется проверить актуальность законодательства и адаптировать текст под конкретные обстоятельства вашего дела.