Жилищный вопрос остается одним из наиболее актуальных для жителей Архангельска и Архангельской области. Для граждан, не имеющих собственного жилья и относящихся к социально незащищенным категориям, государство предусматривает возможность получения жилого помещения по договору социального найма. В этой статье подробно рассмотрим, кто может претендовать на такое жилье, как встать на учет и какие документы потребуются.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма, это соглашение, в соответствии с которым муниципалитет (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда в бессрочное пользование; Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Основные особенности такого договора:

• жилье предоставляется бессрочно;
• плата за наем устанавливается по льготным ставкам, значительно ниже рыночных;
• приватизация жилого помещения возможна в установленном законом порядке;
• жилье нельзя продать, подарить или завещать до приватизации.

Кто имеет право на получение жилья по социальному найму в Архангельске

Право на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют следующие категории граждан:

1. Малоимущие граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений или собственниками жилья, либо обеспечены жильем менее учетной нормы.
2. Граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям (аварийное жилье, отсутствие необходимых коммуникаций).
3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.
4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, — им жилье предоставляется вне очереди по достижении определенного возраста.
5. Ветераны боевых действий, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами и иные льготные категории в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Учетная норма и норма предоставления в Архангельске

В Архангельске учетная норма площади жилого помещения устанавливается решением Архангельского городского Совета депутатов. Как правило, она составляет 12 квадратных метров общей площади на человека; Норма предоставления жилья по договору социального найма обычно составляет 18 квадратных метров на человека (для семей из трех и более человек — 16–18 кв. м в зависимости от состава семьи).

Точные значения норм рекомендуется уточнять в администрации города, так как они могут пересматриваться.

Порядок постановки на учет

Шаг 1. Признание малоимущим

Первым этапом является признание гражданина (семьи) малоимущим. Для этого необходимо обратиться в орган социальной защиты населения или МФЦ с заявлением и документами о доходах всех членов семьи. Среднедушевой доход сравнивается с прожиточным минимумом, установленным в Архангельской области.

Шаг 2. Подача заявления о постановке на жилищный учет

Заявление подается в администрацию муниципального образования «Город Архангельск» (жилищный отдел) или через МФЦ. Также доступна подача документов в электронном виде через портал «Госуслуги».

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 30 рабочих дней и выносит решение о постановке на учет либо об отказе с указанием причин.

Перечень необходимых документов

• заявление о постановке на учет;
• паспорта заявителя и всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• справки о доходах всех членов семьи за установленный период;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• документы, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением (при наличии);
• выписка из ЕГРН о наличии (отсутствии) недвижимости;
• документы, подтверждающие льготы (удостоверение ветерана, справка об инвалидности и т.д.);
• согласие на обработку персональных данных.

Особенности предоставления жилья отдельным категориям

Дети-сироты

Дети-сироты и лица из их числа обеспечиваются жилыми помещениями вне очереди после достижения 18 лет (или 23 лет при обучении). Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения с последующей возможностью заключения договора социального найма.

Переселение из аварийного жилья

В Архангельске реализуется региональная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Собственникам и нанимателям жилья в домах, признанных аварийными, предоставляются равнозначные жилые помещения или выплачивается выкупная цена.

Сроки ожидания и очередность

Сроки предоставления жилья зависят от количества граждан, стоящих на учете, и объемов жилищного фонда. Внеочередное право на получение жилья имеют:

• дети-сироты;
• граждане, чье жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту;
• граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (по перечню Правительства РФ).

Ознакомиться с состоянием очереди можно на официальном сайте администрации Архангельска или лично в жилищном отделе.

Куда обращаться

По вопросам предоставления жилых помещений по договорам социального найма в Архангельске следует обращаться:

• Администрация города Архангельска — департамент городского хозяйства, жилищный отдел;
• Многофункциональные центры (МФЦ) — прием документов по принципу «одного окна»;
• Портал «Госуслуги» — подача заявления в электронном виде;
• Министерство строительства и ЖКХ Архангельской области — по вопросам региональных программ.

Получение жилья по договору социального найма — реальная возможность улучшить жилищные условия для малоимущих и льготных категорий граждан Архангельска. Ключевые условия успеха — своевременный сбор документов, правильное оформление статуса малоимущего и контроль за движением очереди. При возникновении спорных ситуаций (отказ в постановке на учет, нарушение очередности) граждане вправе обратиться за защитой своих прав в прокуратуру или суд.