Проверка регистрации права собственности на недвижимость, важный шаг при покупке квартиры, дома или земельного участка․ С 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности больше не выдаются, и единственным официальным подтверждением владения недвижимостью служит запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ В этой статье разберём, как проверить регистрацию права собственности по адресу объекта․
Какие способы проверки существуют
Узнать сведения о зарегистрированных правах можно двумя основными способами:
- Бесплатно, через электронные сервисы Росреестра (справочная информация, публичная кадастровая карта);
- Платно — заказав официальную выписку из ЕГРН․
Бесплатная проверка через сервисы Росреестра
На официальном сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru) доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․ Порядок действий:
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел электронных услуг и сервисов․
- Выберите сервис справочной информации по объектам недвижимости․
- Введите адрес объекта или его кадастровый номер (если известен)․
- Изучите полученные сведения․
Бесплатный сервис покажет общие характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт․ Однако данные о собственнике в открытом доступе не отображаются — это персональные данные, защищённые законом․
Заказ выписки из ЕГРН
Чтобы узнать, кто является собственником, и проверить обременения (ипотеку, арест, запрет на регистрационные действия), нужно заказать выписку из ЕГРН․ Сделать это можно несколькими способами:
- Через сайт Росреестра — в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
- Через портал Госуслуг — выберите услугу «Выписка из ЕГРН» и укажите нужный тип выписки;
- Через МФЦ — лично, с паспортом;
- В офисе Росреестра или Кадастровой палаты, лично или по почте․
Пошаговая инструкция онлайн-заказа
- Авторизуйтесь на Госуслугах или на сайте Росреестра․
- Выберите тип выписки — чаще всего нужна «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости»․
- Укажите адрес объекта или кадастровый номер․
- Оплатите госпошлину (для физических лиц электронная выписка стоит дешевле бумажной)․
- Получите документ на электронную почту — обычно в течение нескольких минут или часов, максимум — нескольких рабочих дней․
Выписку можно получить в любой точке России в отношении любого объекта недвижимости, расположенного на территории страны․
На что обратить внимание в выписке
При проверке недвижимости важно изучить следующие разделы выписки:
- Правообладатель — кто зарегистрирован собственником и на каком основании;
- Обременения — ипотека, арест, залог, рента;
- Правопритязания, сведения о поступивших, но ещё не рассмотренных заявлениях о регистрации прав (это может указывать на готовящуюся сделку или спор);
- История перехода прав — как часто объект продавался․
Что должно насторожить покупателя
- Частая смена собственников за короткий срок;
- Наличие арестов или судебных споров;
- Нерассмотренные заявления о регистрации прав;
- Несовпадение данных продавца с данными выписки;
- Продажа по доверенности вместо личной сделки․
Проверить регистрацию права собственности по адресу сегодня можно быстро и удобно: общие сведения доступны бесплатно на сайте Росреестра, а полную информацию о собственнике и обременениях даёт официальная выписка из ЕГРН․ Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте актуальную выписку — это простой и надёжный способ защитить себя от мошенничества и юридических рисков․