Досрочное расторжение договора найма (аренды) жилого помещения, распространённая ситуация на рынке недвижимости․ Жизненные обстоятельства меняются: наниматель может переехать в другой город, а собственник, решить продать квартиру․ Чтобы расставание сторон прошло без конфликтов и финансовых потерь, важно правильно оформить соглашение о расторжении договора․ В этой статье разберём, как это сделать, и приведём образец документа;
Когда можно расторгнуть договор аренды
Основания для прекращения арендных отношений закреплены в Гражданском кодексе РФ (глава 35) и, как правило, дублируются в самом договоре найма․ Основные варианты:
- По соглашению сторон — самый простой и безболезненный способ․ Наниматель и наймодатель договариваються о дате выезда и порядке расчётов․
- По инициативе нанимателя — жилец вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив собственника письменно, как правило, за 30 дней (если иной срок не установлен договором)․
- По инициативе наймодателя — только в случаях, предусмотренных законом: систематическая неуплата, разрушение имущества, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению․
- Вследствие существенного изменения обстоятельств, например, утрата квартиры, невозможность проживания в ней․
Зачем нужно соглашение о расторжении
Устная договорённость «выезжайте до конца месяца» не защищает ни одну из сторон․ Письменное соглашение о расторжении фиксирует:
- дату прекращения действия договора аренды;
- отсутствие взаимных претензий (или их перечень и порядок урегулирования);
- порядок возврата обеспечительного платежа (депозита);
- состояние квартиры и имущества на момент передачи;
- окончательные расчёты по арендной плате и коммунальным услугам․
Без такого документа собственник рискует столкнуться с требованием вернуть депозит, который уже был зачтён в счёт ущерба, а наниматель — с претензиями по «недоплаченной» аренде․
Структура и содержание соглашения
Документ составляется в простой письменной форме в двух экземплярах — по одному для каждой стороны․ Нотариальное удостоверение не требуется․ В соглашении обязательно указываются:
- Наименование документа, дата и место составления․
- Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации․
- Реквизиты расторгаемого договора аренды (номер, дата заключения, адрес квартиры)․
- Дата прекращения действия договора․
- Порядок расчётов: возврат депозита, оплата коммунальных услуг, компенсация ущерба (при наличии)․
- Пункт об отсутствии взаимных претензий․
- Подписи сторон․
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 4500 № 123456, выдан __________, зарегистрированный по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 4501 № 654321, выдан __________, зарегистрированный по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны договорились расторгнуть договор найма жилого помещения от «___» __________ 20___ г․ № ___ в отношении квартиры, расположенной по адресу: __________, по взаимному согласию сторон․
Договор найма считается расторгнутым с «___» __________ 20___ г․
Наниматель обязуется освободить квартиру и передать её Наймодателю по акту приёма-передачи в срок до «___» __________ 20___ г․ в состоянии, соответствующем условиям договора, с учётом нормального износа․
Наймодатель обязуется возвратить Нанимателю обеспечительный платёж в размере __________ (__________) рублей в течение ___ дней с момента подписания акта приёма-передачи квартиры․
Наниматель обязуется оплатить все коммунальные услуги по состоянию на дату передачи квартиры на основании показаний приборов учёта․
Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу по договору найма, за исключением обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением․
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон․
Подписи сторон:
Наймодатель: __________ /Иванов И․И․/
Наниматель: __________ /Петров П․П․/
Практические рекомендации
- Составьте акт приёма-передачи квартиры․ Зафиксируйте в нём состояние ремонта, мебели, техники и показания счётчиков․ Приложите фотографии․
- Рассчитайтесь до подписания акта․ Передачу ключей, возврат депозита и оплату коммуналки лучше проводить одновременно․
- Проверьте условия основного договора․ В нём может быть прописан срок уведомления о расторжении и штрафные санкции за досрочный выезд․
- Сохраняйте все документы․ Соглашение, акт и расписки о расчётах храните не менее трёх лет — это срок исковой давности․
Грамотно составленное соглашение о расторжении договора аренды защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать судебных споров; Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, а в сложных случаях — при наличии задолженности, ущерба или разногласий — обратитесь за консультацией к юристу;